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Bernkastel-Kues: Dreifamilienhaus als Kapitalanlage
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Objektbeschreibung
Diese vermietete Doppelhaushälfte in Bernkastel-Kues (Wehlen) bietet mit neun Zimmern, drei Bädern und ca. 146 m² Wohnfläche viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage oder zum Umbau als Einfamilienhaus zur privaten Nutzung - hier ist beides möglich. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem 312 m² großen Grundstück mit kleinem Garten.
Die Ausstattung ist normal gehalten. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche, die Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Ausstattung
Dach: Neueindeckung - Schiefer mit Schalung und Dämmung: 2012
Heizung: Wärmepumpe Hybrid mit Gas-Brennwerttherme: 2009, 2022
Fenster: Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden: 1987
Diverse Elektroarbeiten + neuer Zählerschrank: 2014, 2022
Sanierung / EG: 2012
Trockenlegung / Keller: 2013
Neue Hauseingangstür: 2023
Lage
Die Immobilie liegt in Bernkastel-Kues, einer charmanten Stadt an der Mosel mit historischem Ortsbild und hoher Lebensqualität. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in rund 111 Metern zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene Hauptbahnhof liegt etwa 11 Fahrminuten entfernt, der nächste Flughafen rund 39 Fahrminuten.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Grundstücksfläche | 312 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 2 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Erdgas leicht |
| Einbauküche | Nein |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauch | 153.8 |
| Ausstellungsdatum | 20.05.2022 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Ja |
