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Bernkastel-Kues: Wohnhaus mit EG-Wohnung und zwei Ferienwohnungen
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Objektbeschreibung
Im Stadtteil Kues, einer der gefragten Lagen von Bernkastel-Kues an der Mosel, bieten wir Ihnen ein freistehendes Wohnhaus (Baujahr 1978) zum Kauf an. Die Immobilie liegt hochwasserfrei, ruhig und in unmittelbarer Nähe zur Mosel, mit Blick auf die Burg Landshut.
Das Haus ist sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet, da neben der großzügigen Hauptwohnung im Erdgeschoss zwei bereits erfolgreich vermietete Ferienwohnungen im Obergeschoss vorhanden sind.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf einem Grundstück von ca. 500 m².
Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend saniert und bietet eine große, zeitgemäß ausgestattete Wohnung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei eingerichtete Ferienwohnungen, die aktuell vermietet werden.
Die Immobilie ist voll unterkellert (ca. 120 m²) und umfasst die insgesamt 7 Zimmer und 3 Bäder.
Raumaufteilung:
Keller:
- Flur
- Gästezimmer
- Gästebad
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC
- Offener Wohn- / Ess- und Kochbereich mit Einbauküche und Zugang zu einer ca. 55 m² großen Terrasse
- Vorratsraum
- Schlafzimmer
- Bad
Obergeschoss (Ferienwohnung 1):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 1 Balkon
Obergeschoss (Ferienwohnung 2):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 2 Balkone
Seit dem Bau wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt:
2002 Umbau des Wohnbereichs mit Einrichtung der beiden Ferienwohnungen
2008 neue Küche
2013 neuer Heizkessel
2018 neue Türen und neuer Bodenbelag im Erdgeschoss sowie neue Haustür, Kellertür und Kellerfenster
2018 neue Dachrinnen
2019 neue Terrassenzaunanlage
2020 Modernisierung des Eingangsbereichs
Die Immobilie vereint Wohnqualität mit einer attraktiven Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder in Kombination mit der bestehenden Ferienvermietung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Fenster: Holz-Alu-Fenster, Doppelverglasung mit Rollläden
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Garage (ca. 29 m²) + Außenstellplatz
Lage
Bernkastel-Kues ist eine historische Moselstadt mit guter Infrastruktur. Der Stadtteil Kues zeichnet sich durch eine fußläufige Nähe zur Mosel aus. Restaurants, Supermärkte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Zudem gibt es zahlreiche Wanderwege durch die umliegenden Weinberge mit entsprechenden Aussichtspunkten. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Ferienvermietung.
Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand und kann nach Absprache Ende 2026 - Anfang 2027 übernommen werden.
Die Einbauküche im Erdgeschoss, sowie die gesamte Einrichtung der beiden Ferienwohnungen sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Stadthaus |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1978 |
| Letzte Modernisierung | 2020 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksfläche | 500 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 2 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauch | 106 |
| Ausstellungsdatum | 05.03.2026 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | Dezember 2026 |
| Vermietet | Nein |
