Immobilienangebote!
Bernkastel-Kues: MFH mit 5 Wohnungen, 2 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen
Array
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 erbaute Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 401 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten: fünf klassisch geschnittene Wohnungen sowie ein kompaktes Apartment im ausgebauten Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 333,71 m² bietet das Haus ein ausgewogenes Verhältnis unterschiedlicher Wohnungsgrößen – von der kompakten
2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Einliegerwohnung mit rund 87,64 m².
Bis auf das Apartment im Dachgeschoss verfügen alle Einheiten über einen eigenen Balkon bzw. Freisitz – ein deutliches Plus für Vermietbarkeit und Wohnkomfort.
Ausstattung
- Baujahr 1995, solide Bauweise mit gepflegtem Erscheinungsbild
- Heizungsanlage (Gastherme) im Jahr 2021 erneuert
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Dach mit Naturschiefer gedeckt und zu ca. 50% im Jahr 2011 erneuert
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Komplett unterkellert (außer Einliegerwohnung)
- 4 Keller mit je. einem Waschmaschinenanschluss
- Alle Wohnungen (außer DG-Apartment) mit Balkon bzw. Garten und Freisitz
- 2 Garagen und 3 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Das Kueser Plateau zählt seit 2005 zu den staatlich anerkannten heilklimatischen Kurorten Deutschlands
und bildet als „grüne Lunge“ der Doppelstadt Bernkastel-Kues einen ruhigen Wohnstandort oberhalb der Mosel. Mittelpunkt des Plateaus ist der weitläufige Kurpark mit Skywalk, Klimapavillon und zahlreichen Wander- und Nordic-Walking-Wegen – ideal für Bewohner, die Ruhe und Naherholung schätzen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Bernkastel-Kues selbst gilt als das touristische und wirtschaftliche Herz der Mittelmosel: Die historische Altstadt mit Fachwerkensemble, der Moseluferpromenade und zahlreichen Weingütern ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr. Die
Stadt liegt rund 50 km von Trier und ist über die Bundesstraßen 50 und 53 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die zentrale, aber ruhige Lage auf dem Plateau macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant: gute Nachfrage nach Mietwohnungen durch die Nähe zu Reha-Kliniken und
Kureinrichtungen sowie hohe Lebensqualität durch Grünflächen und kurze Wege.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Der Energieausweis wird derzeit aufbereitet.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1995 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 334 m² |
| Grundstücksfläche | 401 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 11 |
| Badezimmer | 6 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Gas |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Badausstattung | Dusche, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
