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Ürzig: Wohnhaus mit Garage, Garten und Panoramablick
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ürzig überzeugt mit großzügigem Raumangebot und einer durchdachten Aufteilung auf insgesamt drei 8 Zimmern. Mit einer Wohnfläche von rund 220 m² bietet das Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich
- Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer mit Zugang zur Außenterrasse
- Ankleidezimmer
- Voll ausgestattetes Tageslichtbad
- Büro
Dachgeschoss:
- Abstellraum
- Flur
- 2 Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Bad
Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten auf einem Grundstück von ca. 532 m², der zum Erholen und Genießen im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen gleich mehrere Optionen zur Verfügung: ein Außenstellplatz, ein Carport sowie eine Garage.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als solides und gut ausgestattetes Zuhause in guter Lage in Ürzig, das nach Absprache kurzfristig übernommen werden könnte.
Ausstattung
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Fenster: Doppelverglasung mit Außensprossen in weiß
Heizung: Nachtspeicheröfen aus 1998, tls. aus 2024; Pelletofen im Eingangsbereich; optional kann ein Holzofen im Wohnzimmer angeschlossen werden
Türen: weiße Holztüren; Glastür im Wohnzimmer
Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen, Teppich
Lage
Eingebettet in die malerische Mosellandschaft liegt Ürzig, ein charmantes Winzerdorf, das mit seinem unverwechselbaren Charme und seiner ruhigen Atmosphäre begeistert. Die Gemeinde ist vor allem für ihren weltberühmten Weinberg "Ürziger Würzgarten" bekannt, der dem Ort ein unverwechselbares Flair verleiht und Weinliebhaber aus aller Welt anzieht.
Das Leben in Ürzig bedeutet Wohnen im Einklang mit der Natur. Herrliche Wanderwege entlang der Mosel und durch die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren ein. Die atemberaubende Flusslandschaft sorgt das ganze Jahr über für ein einzigartiges Panorama direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf sind die nahegelegenen Städte Wittlich und Bernkastel-Kues schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die Kurstadt Bernkastel-Kues mit ihrer historischen Altstadt ist in wenigen Minuten per Auto erreichbar und punktet mit einem breiten Spektrum an Dienstleistungen und kulturellen Highlights.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt bequem über die B53, die das Moseltal erschließt und eine zügige Verbindung in die Region sowie zu größeren Städten wie Trier und Luxemburg ermöglicht.
Wer das beschauliche Dorfleben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands schätzt, wird in Ürzig seine neue Heimat finden.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1905 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksfläche | 532 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl | 3 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Energieträger | Strom |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster, Urinal |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauch | 243.1 |
| Ausstellungsdatum | 28.03.2026 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Vermietet | Nein |





















































































