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Bernkastel-Kues: Mehrfamilienhaus mit 7 PKW-Stellplätzen
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante und vollständig renovierte Haus zum Kauf, das sich perfekt für Investoren oder zur Eigennutzung eignet. Das bietet insgesamt drei Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 307,5 m² auf einem ca. 198 m² großen Grundstück.
Das Objekt besteht aus einem ursprünglichen Gebäude, welches ca. 1895 erbaut wurde. Im Jahre 1975 erfolgte neben einer Generalsanierung ein Anbau an das bestehende Objekt - so wurde das Wohnhaus erweitert. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit als Winzerhaus genutzt, so diente die Immobilie früher als Produktionsstätte für den Winzerbetrieb und als Wohnhaus für die Familie.
Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus erneut einer Sanierung unterzogen und zu einem Dreifamilienhaus umgebaut.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie mit ca. 33.500,00 € Netto-Mieteinnahmen p.a. zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Ein Außenstellplatz vorm Haus sowie 6 weitere PKW-Stellplätze ermöglichen bequemes Parken, während der Keller mit seinen Abstellräumen zusätzlichen Stauraum bietet.
Genießen Sie das Leben in Bernkastel-Kues, einer malerischen Stadt an der Mosel, die für ihre Weinberge, historischen Sehenswürdigkeiten und das entspannte Ambiente bekannt ist. Dieses Haus vereint modernen Komfort mit einer hervorragenden Lage und stellt eine großartige Gelegenheit für Käufer dar.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Ferienwohnung mit sep. Eingang): ca. 79 m² Wfl.:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad
Obergeschoss: ca. 105 m² Wfl.:
- Flur
- Garderobe
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
Dachgeschoss: ca. 123,5 m² Wfl.:
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- 2 Abstellräume (Büro, Ankleidezimmer)
Ausstattung
Dacheindeckung: Kunstschiefer
Heizung: Gastherme
Fenster: Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung
Lage
Diese Immobilie befindet sich in Bernkastel-Kues, einem der bekanntesten und malerischsten Städtchen an der Mosel.
- Nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Bernkastels entfernt, genießen Sie den direkten Zugang zu einer Vielzahl von Restaurants, Cafés, Geschäften und Weinstuben.
- Die malerische Moselpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und die mittelalterliche Altstadt.
- Die Umgebung ist perfekt für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootstouren auf der Mosel.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte Trier und Luxemburg.
- Die renommierten Moselweingüter in der Nähe ermöglichen Weinliebhabern, die regionale Weinkultur hautnah zu erleben.
Dieser Standort vereint die Vorzüge einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für dauerhaftes Wohnen oder als Feriendomizil.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Zustand | vollständig renoviert |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 308 m² |
| Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksfläche | 198 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Ausstattung | |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Nein |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Ja |
