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Ürzig: Ehemaliges Winzerhaus mit Moselblick
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses vielseitige Gebäude in Ürzig an der Mosel, das sowohl Wohnen als auch Arbeiten ideal miteinander verbindet - oder komplett in Wohnraum umgewandelt werden kann.
Das ehemalige Winzerhaus wurde ursprünglich 1906 erbaut und fortlaufend in zwei weiteren Zeitabschnitten erweitert und renoviert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² und einem Grundstück von ca. 386 m² bietet es derzeit 9 Zimmer mit 9 Bädern, sowie eine Einliegerwohnung
und diverse Kellerräume des ehemaliges Winzerbetriebes.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind äußerst flexibel: Neben der aktuellen Kombination aus Gewerbe und Wohnen lässt sich die Immobilie auch vollständig zu einem attraktiven Wohnhaus für eine große Familie umgestalten.
Raumprogramm:
Erdgeschoss:
- Eingang / Diele
- Gäste-WC
- Großer Raum (ehem. Frühstücksraum)
- Küche
- Garage
- Lagerraum
- Kellerraum
1. Obergeschoss:
- Flur / Diele
- Zugang zur Loggia
- 3 Zimmer mit 3 Bädern (ehem. Gästezimmer für 2 Pers.)
- Schlafzimmer mit Bad (ehem. Gästezimmer für 1 Pers.)
- Büro
- HWR
- 2 Kellerräume
2. Obergeschoss:
- Flur / Diele
- Zugang zu 2 Terrassen
- 3 Zimmer mit 3 Bädern (ehem. Gästezimmer für 2 Pers.)
- Schlafzimmer mit Bad (ehem. Gästezimmer für 1. Pers.)
Einliegerwohnung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- 2 Kellerräume
Speicher
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Ürzig, einem malerischen Dorf an der Mosel in Deutschland. Ürzig zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Fluss und die umliegenden Weinberge aus. Die engen Gassen und historischen Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen charmanten, traditionellen Flair. Direkt am Moselufer gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Flusses und Weinproben in den umliegenden Weingütern.
Die Region um Ürzig ist geprägt von einer atemberaubenden Naturlandschaft und charmanten Dörfern entlang der Mosel. Das milde Klima und die hervorragenden Bedingungen für den Weinanbau machen die Gegend zu einem beliebten Reiseziel für Naturliebhaber und Weinliebhaber gleichermaßen. Die entspannte Atmosphäre und die Herzlichkeit der Einheimischen tragen dazu bei, dass man sich in dieser Region schnell wie zu Hause fühlt.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1906 |
| Letzte Modernisierung | 1997 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 12 |
| Schlafzimmer | 9 |
| Badezimmer | 9 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Nein |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Stellplätze | Ja |
| Badausstattung | Dusche, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieverbrauch | 326.4 |
| Ausstellungsdatum | 13.03.2025 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
