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Historisches Wohnhaus mit Garten und Moselblick
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Objektbeschreibung
Ein Anwesen mit Seele – wo Geschichte und Gegenwart sich berühren...
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses Anwesen erzählt eine, die weit über ein Jahrhundert zurückreicht – und die bis heute nichts von ihrer Faszination verloren hat.
Das Wichtigste in Kürze:
- Mosellage (hochwasserfrei)
- Unmittelbare Nähe zu den Weinbergen
- Umfassend saniert
- Exklusive Ausstattung in historischen Mauern
- Hervorragende Energiebilanz
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Luft-Wärme-Pumpe
- PV-Anlage
- Teilweise Fußbodenheizung (Klimaboden)
- Klimaanlage
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage
- Historische Bauelemente (Holzbauteile, Kassettentüren mit original erhaltenen Beschlägen und Griffen, Fliesen, Dielenböden, Stuck)
- Hohe Decken
- Doppelverglasung, Holz-Alu Fenster mit tlw. bleiverglasten Elementen (Hersteller: Zöllner)
- Hochwertige Einbauküche (V-Zug, Gaggenau, Manufaktur Eggersmann)
- Tageslichtbäder
- Individuell gefertigte Einbaumöbel
- Gewölbekeller
- Außenbereich (Hofanlage, Garten, Terrasse) mit Privatsphäre und Außenbeleuchtung
- Wirtschaftsgebäude
Lage
Der traditionsreiche Wein- und Moselort Graach an der Mosel, mit ca. 650 Einwohner, verbindet Geschichte, gelebte Weinkultur und
eine außergewöhnliche landschaftliche Lage. Weinberge, historische Winzerhäuser und die reizvolle Flusslandschaft prägen das
authentische Ambiente der Mittelmosel.
Bernkastel-Kues liegt nur ca. zwei Kilometer entfernt und ergänzt den ruhigen Standort um ein vielfältiges kulturelles, gastronomisches und infrastrukturelles Angebot. Die historische Altstadt, renommierte Weingüter und die Burg Landshut verleihen der Region besondere
Attraktivität.
Natur und Freizeit beginnen unmittelbar vor der Haustür: Moselsteig und Mosel-Radweg erschließen die Landschaft zwischen Fluss und
Weinbergen. Schiffsausflüge, Weinproben und regionale Veranstaltungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege in die Region. Die Autobahnen A1 und A60 sind gut erreichbar, der Flughafen
Frankfurt-Hahn liegt etwa 35 Minuten entfernt. Über Bernkastel-Kues bestehen zudem regionale Verbindungen nach Wittlich und Trier.
Graach an der Mosel steht für die Verbindung aus historischem Ambiente, naturnaher Lebensqualität und authentischer Moselkultur
– mit dem besonderen Reiz eines historischen Hauses am Moselufer und eigenem Blick auf die Mosellandschaft.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
| Baujahr | 1896 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 924 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 9 |
| Badezimmer | 3 |
| Etagenzahl | 3 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Flüssiggas |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauch | 99.8 |
| Ausstellungsdatum | 10.06.2025 |
| Kosten | |
| Provision | Profisionsfrei für den Käufer |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
