Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Anwesen liegt hochwasserfrei (!) an der Mosel und beeindruckt durch eine hohe Bauqualität, exklusive Materialien sowie eine in sich perfekt abgestimmte Integration von Alt- und Neubau…

Das ehemalige, alte Pfarrhaus wurde 1896 von der katholischen Kirche erbaut. Geradlinigkeit gepaart mit klassischer Eleganz prägen dieses gepflegte Objekt, das im Jahr 2019/20 aufwändig restauriert, saniert und auf hohem Niveau ausgestattet wurde. Auf einem Traumgrundstück von ca. 1.000 m² in perfekter Südwest-Ausrichtung bildet das Anwesen einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² erfüllt die Villa hohe Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus. Die bestechende Architektur hat im Laufe der Jahrzehnte nichts von ihrer imposanten Wirkung eingebüßt und vermittelt herrschaftliches Ambiente. Die Fassade verleiht dem Altbau eine außerordentliche Präsenz, historische Fliesen, original erhaltene Kassettentüren, Deckenstuck im Treppenhaus und Raumhöhen bis ca. 3,25 Meter schaffen lichtdurchflutetes ein atemberaubendes Ambiente. Auch die zurückversetzte Lage an einem kleinen, charmanten Platz unterstreicht die Opulenz dieses klassischen Gebäudes. Das Grundstück ist dicht eingewachsen, was ein entsprechendes Maß an Privatsphäre mit sich bringt.
Historische Details und moderne Elemente gehen in diesem Anwesen eine selten schöne Symbiose ein und verbinden sich zu einem Wohnumfeld der Spitzenklasse. Ein fein ausbalanciertes Wohnkonzept, feinste Maßeinbauten, modernste Haustechnik und viele Annehmlichkeiten mehr unterstreichen die herausragende Qualität dieses Hauses.
Mit symmetrischer Architektur und Gartenanlage, der hochwertigen Ausstattung und dem repräsentativen Flair entspricht dieses Objekt in jeder Hinsicht dem Idealbild einer klassisch-eleganten Villa. Gelungene Grundrisse und großzügige Raumproportionen, sowie ein offenes Treppenhaus schaffen ein ebenso anspruchsvolles wie einladendes Wohnumfeld.
Das Raumangebot entspricht ideal den Anforderungen eines Paares oder einer Familie. Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche und acht weitere Zimmer und drei Bäder eröffnen über drei Wohnetagen flexible Nutzungsoptionen und Entfaltungsmöglichkeiten.

Derzeitige Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Hochparterre):
- Eingangsbereich
- Flur
- Offener Wohn- / Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse und Garten
- Büro
- zwei Hauswirschaftsräume
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad
- Ankleidezimmer
- 2 Kinderzimmer
- Kinderbad

Dachgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer mit Bad
- Musikzimmer
- Fitnessraum
- Speicher als Ausbaureserve (ca. 60 m²)

Ein historischer Gewölbekeller sowie ein historisches Wirtschaftsgebäude, welches als Abstellfläche genutzt wird, gehören ebenfalls dazu.