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Veldenz: Zweifamilienhaus mit ELW und Fernblick
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in einer besonders ruhigen Lage sind. Mit drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem großzügigen Grundstück von 994 m² präsentiert sich dieses Objekt in einer exponierten Lage.
Das Haus ist ideal für mehrere Generationen, als Ferienhaus oder als Mietobjekt für mehrere Parteien. Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden.
Raumaufteilung:
Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m² Wfl.):
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit Kamin und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Bad
Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120 m² Wfl.):
- Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 50 m² Wfl.):
- Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
Kellerbereich:
- HWR mit WM-Anschlüssen
- Großer Abstellraum
- Heizungsraum und Öl-Tank-Lager
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Doppelgarage und Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Ausstattung
Dacheindeckung: Naturschiefer
Heizung: Öl-Zentralheizung (Hersteller: Buderus); Bj.: 2015
Fenster: Doppelverglasung mit Rollläden
Böden: Stein, Fliesen, Teppich
Türen: Massive Holztüren
Lage
Entdecken Sie dieses charmante Landhaus in Veldenz, einem idyllischen Ort im Herzen von Rheinland-Pfalz. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Bequemlichkeit.
Veldenz liegt in einer ruhigen und dennoch gut erreichbaren Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und malerischen Tälern. Die Mosel fließt in der Nähe und bietet eine atemberaubende Kulisse sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsausflüge.
Die nahegelegenen Städte Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten ein breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und kulturellen Veranstaltungen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A1 ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Trier, Koblenz und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer.
Insgesamt bietet Veldenz eine ideale Wohnlage für diejenigen, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1986 |
| Letzte Modernisierung | 2015 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksfläche | 994 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Nein |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Doppelgarage |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauch | 220.4 |
| Ausstellungsdatum | 12.07.2025 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
