Objektbeschreibung

Angeboten wird ein solides Einfamilienhaus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 100 m². Das Anwesen umfasst das Haupthaus, einen Anbau, eine großzügige Scheune links neben dem Haus sowie mehrere PKW-Stellplätze – eine in dieser Form seltene Kombination im Herzen eines Moselweinortes.

Der Ursprungsbau (Baujahr ca. 1945) wurde 1980 erworben und vollständig saniert – inklusive Wasser- und Stromleitungen sowie des kompletten Innenausbaus. Das Dach erhielt 2011 eine neue Schiefer-Eindeckung. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1990). Die Fenster sind als Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden ausgeführt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Zugang zur Ausbaureserve
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche

- Hauswirtschaftsraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Zugang zum Gewölbekeller

Obergeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer
- Bad

Dachgeschoss:
- Flur
- 3 Zimmer
- Zugang zum Speicher

Außenbereich & Garten:
Das Anwesen überzeugt durch einen ruhigen, nach hinten orientierten Garten mit Rasenfläche, einer Terrasse und direktem Zugang zu einer natürlich begrünten Hanglage. Die hohen Hecken und der üppige Bewuchs des Hangs sorgen für Sichtschutz und ein grünes, naturnahes Ambiente. Eine Außentreppe erschließt die höher gelegene Gartenebene und eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Die Grundstücksmauern gliedern den Außenbereich klar und übersichtlich.

Besonderheiten & Potenzial:
Die angrenzende Scheune bietet erhebliches Potenzial: ob als Fahrzeugunterstellplatz, Werkstatt oder Lager.

Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäude und großem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren Investition im begehrten Moselweingebiet.