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Lösnich: Gästehaus mit Betreiberwohnung und Moselblick
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Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Gästehaus mit 8 Doppelzimmern und einer Betreiberwohnung, welches sich perfekt zur Eigennutzung oder als das Investitionsobjekt eignet. Mit einer Wohnfläche von 505 m² und einem Grundstück von 413 m² bietet es reichlich Platz für die Gäste, aber auch genügend Privatsphäre.
Der rechtsseitige Fachwerkbau des Anwesens wurde ca. 1665 als Winzerhaus errichtet, der linke Teil - im Jahr 1987 angebaut. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024/25 statt, was bedeutet, dass das Haus in einem gepflegten Zustand ist und mit einer normalen Ausstattung überzeugt.
6 Doppelzimmer gibt es im alten Teil des Objektes, 3 davon im 1. Obergeschoss sind renoviert und werden seit diesem Jahr bereits vermietet. Zwei weitere Doppelzimmer im linken Teil des Gebäudes können in der Perspektive zum Vermieten mit angeboten werden.
Dieses Anwesen verfügt über eine Garage für zwei PKW´s und mehrere Außenstellplätze direkt an der Mosel, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen. Die Außenparkplätze gehören der Gemeinde und sind gemietet. Mehrere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum. Die Gäste-WC´s im Erdgeschoss neben der Rezeption sind ideal für Besucher, und die Einbauküche ist perfekt ausgestattet für Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Der Frühstücksraum bietet Platz für ca. 20 Gäste und kann auf Wunsch auch anderweitig genutzt werden.
Raumaufteilung:
Das ehemalige Winzerhaus rechts (Bj.: ca. 1665):
Gewölbekeller (leerstehend)
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur / Rezeption
- WC´s (Damen / Herren)
- Frühstücksraum
- Küche
- Abstellraum
1. Obergeschoss:
- 3 Doppelzimmer mit Bädern
- Lagerraum
2. Obergeschoss:
- 3 Doppelzimmer mit Bädern
- HWR
Speicher (ausgebaut; leerstehend)
Der Anbau links (Bj.: 1987):
Erdgeschoss:
- Doppelgarage mit überbauter Terrasse
- Abstellraum (ehemaliges Schwimmbad + Sauna)
- Heizungsraum
1. Obergeschoss:
- 2 Gästezimmer (eins davon bereits renoviert)
- HWR
Betreiberwohnung:
2. Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche
- WC
3. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Bad
Kleiner Speicher
Der Außenbereich mit unverbaubarem Moselblick lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine Oase der Ruhe in der idyllischen Gemeinde Lösnich. Dieses Haus vereint Komfort und eine hervorragende Lage, um ein Zuhause zu sein, das Sie lieben werden.
Ausstattung
Dacheindeckung: Naturschiefer (Bj: 1987)
Heizung: Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung (Bj.: 1984); Heizkörper im Erd- und Obergeschoss (Bj.: 2025)
Fenster: Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung (Bj.: 2025) im Erd- und Obergeschoss;
Holzausführung mit Einfachverglasung im 2. Obergeschoss (Altbau)
Wasser- und Stromleitungen wurden in den 80-er Jahren erneuert
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Weindorf Lösnich, einem idyllischen Ort im Herzen der Moselregion. Die malerische Umgebung und die weltberühmten Weinberge machen Lösnich zu einem begehrten Wohnort für Weinliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen.
Lösnich liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Bernkastel-Kues entfernt, die für ihre historische Altstadt und ihre zahlreichen Weinfeste bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der größeren Städte Trier und Luxemburg.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter:
- Lokale Weingüter und Straußwirtschaften, die köstliche regionale Weine und Speisen anbieten
- Einladende Restaurants und Cafés
- Supermärkte und Bäckereien
- Schulen und Kindergärten
- Ärzte und Apotheken
Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Gewissheit, dass alle notwendigen Einrichtungen nur einen Katzensprung entfernt sind.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand. Die Betreiberwohnung ist renovierungsbedürftig.
Die gesamte Einrichtung ist ein Teil des Angebotes und ist im Kaufpreis bereis einkalkuliert.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Letzte Modernisierung | 2025 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 505 m² |
| Grundstücksfläche | 413 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 12 |
| Ausstattung | |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Badausstattung | Dusche, Fenster |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
