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Graach: Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit großer Terrasse und Garten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses renovierte und bezugsfertige Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von 387 m² präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideale Wohnmöglichkeit für Familien oder Paare.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bieten. Die beiden, renovierten Bäder sind praktisch und geschmackvoll eingerichtet. Die letzte Modernisierung erfolgte 2022, sodass Sie sich auf ein gepflegtes Zuhause freuen können.
Raumaufteilung:
Keller:
- 3 Räume
Erdgeschoss:
- Eingang / Flur mit Zugang zur Garage
- Große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC und WM-Anschluss
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
Dachgeschoss:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Bad
Speicher (Abstellfläche)
Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Außenstellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Kosten.
Dieses Einfamilienhaus wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Ausstattung
Dacheinedeckung: Naturschiefer + Kunstschiefer (Gauben)
Fenster: Holz-Alu Fenster, Doppelverglasung; Bj.: 04/1987 (Hersteller: Zöllner)
Heizung: Infrarot-Heizkörper
Lage
Graach an der Mosel ist ein malerisches Weindorf, das sich direkt am Ufer des berühmten Moselflusses befindet. Diese charmante Lage bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke auf die Weinberge und das Wasser, sondern auch eine ruhige und idyllische Umgebung, die perfekt für ein entspanntes Leben ist.
Die Gemeinde Graach ist bekannt für ihre erstklassigen Weingüter und die reiche Weinkultur, die seit Generationen gepflegt wird. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen die köstlichen Weine der Region in den zahlreichen Straußwirtschaften und Weinstuben genießen.
Die zentrale Lage an der Mosel ermöglicht es Ihnen, schnell und einfach andere bezaubernde Orte entlang des Flusses zu erreichen, wie Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Cochem. Die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege entlang der Mosel laden zu ausgiebigen Touren in der Natur ein.
Die nahegelegene Stadt Bernkastel-Kues bietet auch eine hervorragende Infrastruktur mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen. Die Städte Trier und Luxemburg sind innerhalb einer Autostunde erreichbar, sodass Sie von der Ruhe des Dorfes profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen.
Insgesamt ist Graach an der Mosel ein idealer Ort für Weinliebhaber, Naturfreunde und alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 387 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Ausstattung | |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Badausstattung | Dusche, Fenster |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
