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Graach: Renoviertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Graach an der Mosel stellt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotential dar.
Auf einem ca. 269 m² großen Grundstück erstreckt sich das 4-Familienhaus auf drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 193 m². Alle vier Wohnung sind vermietet.
Das Gebäude gliedert sich in vier Wohneinheiten mit funktionalen mit folgender Raumaufteilung:
Wohnung 1 (ca. 52,5 m² Wohnfläche):
- Flur
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
Wohnung 2 (ca. 56 m² Wohnfläche):
- Flur
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Zugang zum ca. 15 m² großen Balkon
Wohnung 3 (ca. 48 m² Wohnfläche):
- Flur
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
Wohnung 4 (ca. 83,5 m² Wohnfläche)
- Flur
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
Die Immobilie wurde im Jahr 2021 renoviert und modernisiert und ist technisch in einem guten Zustand. Nennenswerte Bauschäden sind nicht bekannt.
Parkmöglichkeiten für 2-3 PKW´s sind vorhanden.
DAS HAUS IST VOLLSTÄNDIG VERMIETET - DIE AKTUELLEN MIETEINNAHMEN BETRAGEN CA. 27.000,00 € NETTO P.A.
Ausstattung
Dacheindeckung: Naturschiefer (Bj.: 2011)
Heizung: Öl-Zentralheizung (Bj.: 2003); Pelletheizung (Bj.: 2021)
Fenster: größtenteils weiße Kunststofffenster; Isolierverglasung
Wasserleitungen: tlw. erneuert
Stromleitungen: älteren Datums
Innenwände: weiß verputzt
Böden: Laminat, PVC, Fliesen
Lage
Hauptstraße 7, 54470 Graach an der Mosel
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Ausstattungsqualität | einfach |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 193 m² |
| Grundstücksfläche | 269 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | 15 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 4 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Nein |
| Keller | Nein |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Außenstellplatz |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | sofort |
| Vermietet | Ja |
