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Bernkastel-Kues: Freistehendes Wohnhaus mit Garten und Doppelgarage
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Objektbeschreibung
In einer der attraktivsten Weinregionen Deutschlands präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bernkastel-Kues. Das 1967 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Derzeit ist das Objekt als Dreifamilienhaus vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger oder für Eigennutzer, die eine sukzessive Freimachung für die eigene Nutzung anstreben. Die flexible Raumaufteilung über drei Etagen bietet hervorragende Voraussetzungen für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Einliegerappartement.
Raumaufteilung:
Untergeschoss
Das Untergeschoss bildet das funktionale Rückgrat des Hauses. Neben dem Treppenhaus und einem geräumigen Flur stehen drei separate Abstellboxen zur Verfügung – praktischer Stauraum für jede Nutzungsart. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Wohnbereich UG | ca. 55 m²
Der tiefer gelegene Wohnbereich umfasst Flur, Wohnzimmer und Kochküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Als Eigennutzer bietet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Hobbyraum mit privatem Außenbereich an.
Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses:
Über Treppenhaus und Flur erschlossen, bietet die Erdgeschossebene mit ca. 85 m² die größte und hellste Wohneinheit des Gebäudes.
Wohnbereich EG | ca. 85 m²
Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer bilden das Angebot. Das tageslichtdurchflutete Bad mit Dusche, Waschbecken und WC überzeugt mit besonderer Wohnqualität.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und eröffnet kreativen Spielraum – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.
Wohnbereich DG | ca. 40 m²
Die Ebene umfasst Flur, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum.
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich und mit Bedacht erneuert – wesentliche Bauteile sind zeitgemäß und entsprechen modernen Standards:
• Dacheindeckung Kunstschiefer, erneuert 2011
• Heizung Gas-Zentralheizung Buderus (2002) kombiniert mit moderner Luft-Wärmepumpe (2022) – ein zukunftsfähiges Doppelsystem für Energieflexibilität und Versorgungssicherheit
• Fenster Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (1988/1998)
• Bäder vollständig modernisiert, 2018
• Haustür erneuert, 2018
• Elektroinstallation komplett erneuert, 2018
• Böden Parkett, Laminat und Fliesen je nach Bereich
• 3 Einbauküchen inklusive im Angebot
• Angebaute Doppelgarage linksseitig – komfortabler Fahrzeugschutz sowie zusätzlicher Stauraum
Außenanlagen:
Das ca. 603 m² große Grundstück bietet ausreichend Freifläche für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die UG-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ein besonderer Pluspunkt für die Nutzung im Freien.
Lage
Bernkastel-Kues, pittoresk in einer Schleife der Mittelmosel gelegen, zählt zu den bekanntesten und beliebtesten Städten der gesamten Moselregion. Die Doppelstadt – Bernkastel auf der rechten, Kues auf der linken Moselseite – vereint mittelalterlichen Charme mit lebendiger Weinkultur und hervorragender Infrastruktur.
Stadtbild & Kulturerbe:
Die historische Fachwerkaltstadt aus dem 16. Jahrhundert, malerische Kopfsteinpflastergassen, der Marktplatz mit seinem spätgotischen Rathaus und die Ruine Burg Landshut hoch über den Dächern der Stadt prägen das unverwechselbare Bild von Bernkastel-Kues. Im Jahr 2005 erhielt die Stadt das Prädikat „Heilklimatischer Kurort” – Ausdruck der außergewöhnlich gesunden und naturnahen Umgebung.
Weinkultur & Tourismus:
Bernkastel-Kues ist das Herz der Mittelmosel und Heimat des weltberühmten Weinbergs „Bernkasteler Doctor” – einer der renommiertesten und wertvollsten Weinlagen Deutschlands. Jährlich besuchen rund 1,5 Millionen Gäste die Stadt, was die Region zu einem lebendigen und wirtschaftlich stabilen Standort macht. Das traditionelle Weinfest der Mittelmosel am ersten September-Wochenende zieht Besucher aus ganz Europa an.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Stadt Bernkastel-Kues ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit rund 27.700 Einwohnern und bietet eine vollständige Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind vor Ort. Die Bundesstraße 50 sowie die Kreisstraßen gewährleisten eine gute Anbindung an die Kreisstadt Bernkastel-Wittlich sowie an das regionale Straßennetz. Die Stadt Trier ist ca. 50 km entfernt.
Wohnlage Birkenweg:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Stadtgebiet von Bernkastel-Kues – fernab von touristischem Trubel, aber mit allen Vorzügen der Stadt in unmittelbarer Reichweite. Die Nähe zu Naherholungsgebieten, Weinbergen und dem Moselradweg macht die Lage besonders für naturverbundene Bewohner attraktiv.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Zustand | gepflegt |
| Ausstattungsqualität | normal |
| Baujahr | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 603 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Ja |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Badausstattung | Dusche, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauch | 113.2 |
| Ausstellungsdatum | 08.07.2025 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Ja |
