Objektbeschreibung

In einer der attraktivsten Weinregionen Deutschlands präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes, freistehendes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Bernkastel-Kues. Das 1967 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 603 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche großzügige
Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung frei und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohneinheiten im UG und DG sind vermietet und gewährleisten stabile Mieteinnahmen; im Falle eines Eigenbedarfs können sie jedoch kurzfristig freigemacht werden – ideal für Käufer, die mittel- bis langfristig selbst einziehen möchten und zunächst von sicheren Mieterträgen profitieren wollen.

Die flexible Raumaufteilung über drei Etagen bietet hervorragende Voraussetzungen für die Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus mit
optionalem Einliegerappartement.

Raumaufteilung:

Untergeschoss

Das Untergeschoss bildet das funktionale Rückgrat des Hauses. Neben dem Treppenhaus und einem geräumigen Flur stehen drei separate Abstellboxen zur Verfügung – praktischer Stauraum für jede Nutzungsart. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Wohnbereich UG | ca. 55 m² Wfl.
Der Wohnbereich umfasst Flur, Wohnzimmer und Kochküche sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Als Eigennutzer bietet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Hobbyraum mit privatem Außenbereich an.

Erdgeschoss

Das Herzstück des Hauses – helle Hauptwohnung, sofort verfügbar und barrierearm nutzbar

Wohnbereich EG | ca. 85 m² Wfl.
Das Erdgeschoss bildet die größte und hellste Wohneinheit, die bereits frei ist und unmittelbar bezogen werden kann. Über Treppenhaus und Flur erschlossen, bietet der Wohnbereich einen großzügigen Wohn- und Essraum mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Das tageslichthelle Bad mit Dusche, Waschbecken und WC unterstreicht die komfortable Wohnqualität dieser Etage.
Durch den Einbau einer kleinen Rampe im Außenbereich lässt sich der Zugang zur Wohnung kurzfristig barrierefrei gestalten und eröffnet damit die sofortige Nutzung durch ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum und eröffnet kreativen Spielraum – ob als
Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich.

Wohnbereich DG | ca. 40 m² Wfl.
Die Ebene umfasst Flur, Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie
einen Abstellraum.

Technik, Effizienz und Nebenkosten

Die Haustechnik ist effizient ausgelegt und sorgt für niedrige laufende Unterhalts- und Nebenkosten, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv macht. Die kompakte Bauweise, die klar gegliederten Wohnflächen und die funktionalen Nebenräume gewährleisten eine wirtschaftliche Bewirtschaftung des Hauses. In Verbindung mit der ruhigen Lage und der stabilen Vermietbarkeit entsteht ein ausgewogenes Gesamtpaket mit sehr guter Perspektive für die Zukunft.

Dieses Wohnhaus in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Bernkastel-Kues verbindet komfortables Wohnen mit wirtschaftlicher Vernunft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die sofort bezugsfertige, nahezu barrierefrei nutzbare Erdgeschosswohnung, der eigenständige Wohnbereich im Untergeschoss sowie die zusätzliche Einheit im Dachgeschoss eröffnen Spielraum für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte – von der klassischen Kapitalanlage mit Mieteinnahmen bis zum Wohnen im eigenen Haus mit Einliegerapartment.
Wenn Sie eine solide Immobilie mit effizienter Haustechnik, geringen Nebenkosten und hervorragender Lage suchen, bietet dieses Haus die passende Grundlage.