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Bernkastel-Kues: Besonderes Anwesen mit parkartigem Garten
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Objektbeschreibung
Mehr als nur ein Haus - ein Ort zum Ankommen...
Manchmal betritt man ein Haus und weiß sofort:
Hier will ich leben. Dieses freistehende Wohnhaus in einer der schönsten Lagen von Bernkastel-Kues gehört genau zu diesen Orten. Moderne Architektur, durchflutete Räume und ein Garten mit parkähnlichem Charakter schaffen ein Ambiente, das Herz und Verstand gleichermaßen anspricht.
Ursprünglich 1966 errichtet, wurde die Immobilie 1999 umfassend saniert, erweitert und mit hochwertigen Ausstattungsdetails veredelt. Eine weitere sorgfältige Renovierung im Jahr 2018 brachte das Anwesen auf den heutigen Stand – zeitgemäß, durchdacht und mit Liebe zum Detail gepflegt.
Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem Eingangsbereich und führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos zur Terrasse übergeht – Licht, Raum und Natur fließen hier ineinander. Die Küche öffnet sich direkt zum Garten und lädt zu genussvollen Momenten im Freien ein. Ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss entfaltet sich die private Rückzugswelt:
Ein lichtdurchflutetes Bad mit Tageslicht und Blick in den Garten sowie direktem Zugang zu einem Balkon mit Fasssauna verspricht pure Erholung. Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein Büro als Homeoffice schaffen eine Atmosphäre, in der man ankommen und abschalten kann.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem Hobby- bzw. Fitnessraum sowie großzügigen Hauswirtschafts- und Abstellflächen – Funktionalität, die den Alltag erleichtert.
Ein Garten wie ein kleines Paradies
Der parkähnliche Garten ist das grüne Herzstück dieses Anwesens. Mehrere Balkone und Terrassen mit ca. 93 m² Fläche fangen das Sonnenlicht zu jeder Tageszeit ein und laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit insgesamt bis zu drei Stellplätzen bieten komfortablen Raum für Fahrzeuge und mehr.
In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bernkastel-Kues gelegen, verbindet dieses Anwesen höchste Privatsphäre mit herrlichen Ausblicken auf die malerische Mosellandschaft. Hier entsteht das Gefühl, täglich im Urlaub zu leben – umgeben von Natur, Stille und Schönheit.
Objekte dieser Qualität und Lage sind selten. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein – und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen.
Ausstattung
Das Anwesen überzeugt durch eine Ausstattung, die Beständigkeit mit wohnlichem Komfort vereint.
Das Dach wurde mit natürlichem Schiefer eingedeckt – einem der edelsten und langlebigsten Materialien im Dachhandwerk. Das charakteristische Spiel aus Licht und Tiefe verleiht dem Gebäude eine zeitlose, repräsentative Erscheinung.
Die weißen Holz-Alu-Fenster des renommierten Herstellers Zöllner verbinden die Wärme des natürlichen Holzes mit der Witterungsbeständigkeit von Aluminium. Die Doppelverglasung sorgt für ein behagliches Raumklima, während die elektrischen Raffstores und Rollläden den Alltag mit einem Hauch Komfort bereichern – Licht und Privatsphäre stets auf Knopfdruck.
Für angenehme Wärme in jeder Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung von Buderus mit integrierter Fußbodenheizung im Wohnbereich sowie Warmwasseraufbereitung – ein verlässlicher Name, der seit Jahrzehnten für Effizienz und Zuverlässigkeit steht.
Die Böden sind mit hochwertigem Kunststoffbelag sowie strapazierfähigen Fliesen gestaltet – eine Kombination, die dem Alltag standhält.
Die weißen Holztüren unterstreichen das durchgängig gepflegte Gesamtbild des Hauses.
Lage
Bernkastel-Kues – ein Name, der nicht nur für außergewöhnlichen Wein steht, sondern für eine Lebensart, die sich nur wenigen so unvermittelt erschließt wie hier, direkt an den sanft geschwungenen Ufern der Mosel.
Die Immobilie befindet sich im Herzen einer der romantischsten und traditionsreichsten Weinbauregionen Deutschlands. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom historischen Stadtkern Bernkastels, wo charmante Fachwerkhäuser, einladende Restaurants und inhabergeführte Geschäfte eine Atmosphäre schaffen, die Alltag und Urlaubsgefühl auf einzigartige Weise verschmelzen lässt.
Das Moselufer mit seinen malerischen Weinbergterrassen liegt in unmittelbarer Reichweite – ob für den morgendlichen Spaziergang im goldenen Herbstlicht oder für den geselligen Abend in einer der renommierten Straußwirtschaften, die mit ihren Weinen die Seele der Region in jedem Glas spürbar machen.
Trotz dieser idyllischen Eingebundenheit bleibt man bestens mit der Welt verbunden: Die B53 erschließt das Moseltal schnell in alle Richtungen, und der Bahnhof Wittlich ist in wenigen Minuten erreichbar – für alle, die überregionale Verbindungen schätzen, ohne auf das Besondere der Region verzichten zu wollen.
Für Familien bietet die Umgebung eine verlässliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Die Freizeitmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Landschaft selbst:
Wanderwege durch die Hügellandschaft, der Moselradweg als einladendes Ausflugsziel und die entspannende Stille der Natur – ergänzt durch das pulsierende Kulturleben rund um das weltbekannte Bernkasteler Weinfest, das jedes Jahr Gäste aus aller Welt in diese besondere Stadt zieht.
Wer hier lebt, lebt bewusst – inmitten von Geschichte, Genuss und Natur.
Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zustand | vollständig renoviert |
| Ausstattungsqualität | gehoben |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Nutzfläche | 141 m² |
| Grundstücksfläche | 1.036 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauch | 162.7 |
| Ausstellungsdatum | 09.03.2026 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
