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Bernkastel-Kues: Ein-bis Zweifamilienhaus mit parkartigem Garten und Garagen
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Objektbeschreibung
Eine moderne Formensprache, großzügige Glasfronten und ein durchdachter Grundriss prägen dieses individuell geplante, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus. Ursprünglich im Jahr 1966 errichtet, wurde die Immobilie 1999 saniert und um zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2018.
Mit einer Wohnfläche von rund 228 m² bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zum Wohnen für den Eigentümer selbst als auch zum Vermieten oder zur Kombination aus beidem ideal genutzt werden können.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Garderobe
- Flur
- Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Bad
Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Tageslicht und Blick in den Garten
Von dem Bad besteht direkter Zugang zu einem Balkon mit einer Fasssauna.
Im Untergeschoss ergänzen ein Hobby- bzw. Fitnessraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen das Raumangebot.
Zwei Garagen mit insgesamt vier PKW-Stellplätzen sowie ein traumhafter Garten mit parkähnlichem Charakter runden dieses Angebot ab. Mehrere Balkon- und Terrassenflächen bieten zu jeder Tageszeit sonnige Aufenthaltsbereiche.
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Bernkastel-Kues gelegen, überzeugt das Anwesen mit hoher Privatsphäre und herrlichen Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie den liebevoll angelegten Garten – ein besonderes Zuhause für Anspruchsvolle.
Ausstattung
Dacheindeckung: Naturschiefer (1999)
Fenster: Weiße Holz-Alu Fenster, Doppelverglasung mit elektrischen Raffstores und Rollläden (1999; Hersteller: Zöllner)
Heizung: Öl-Zentralheizung; Hersteller: Buderus (1994) mit WW-Aufbereitung
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt in Bernkastel-Kues, einer der bekanntesten und traditionsreichsten Weinbaugegenden an der Mosel.
- **Zentrale Lage**: Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Bernkastels entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- **Nahe der Mosel**: Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Moselufer, wo Sie Spaziergänge entlang der malerischen Weinberge unternehmen oder eine der vielen Weinproben in renommierten Straußwirtschaften besuchen können.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Bernkastel-Kues ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B53 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, während der Bahnhof Wittlich nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und Zugang zu überregionalen Zugverbindungen bietet.
- **Bildung und Gesundheit**: In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Zudem gibt es mehrere medizinische Einrichtungen.
- **Freizeitmöglichkeiten**: Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Ob Wandern in den umliegenden Hügeln, Radfahren entlang der Moselradwege oder Entspannung in den örtlichen Thermen – hier ist für jeden etwas dabei.
- **Kultur und Events**: Bernkastel-Kues ist bekannt für seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, darunter das jährliche Weinfest, welches Besucher aus aller Welt anlockt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zu einem erlebnisreichen Stadtbummel ein.
Diese Lage vereint den Charme einer kleinen, idyllischen Weingemeinde mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Weinliebhaber, Naturfreunde und Familien.
Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Zweifamilienhaus |
| Zustand | vollständig renoviert |
| Ausstattungsqualität | gehoben |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Nutzfläche | 141 m² |
| Grundstücksfläche | 1.036 m² |
| Balkon-/Terrassenfläche | 93 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt vor |
| Ausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauch | 162.7 |
| Ausstellungsdatum | 09.03.2026 |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
