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Bernkastel-Kues: Besonderes Anwesen mit parkartigem Garten und Garagen
Objektbeschreibung
Eine moderne Formensprache, großflächige Glasfronten, ein durchdachter Grundriss und die ästhetische Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante, freistehende Einfamilienhaus aus. Diese besondere Immobilie wurde ursprünglich 1966 errichtet und im Jahr 1999 aufwändig und mit großem Stilempfinden saniert und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine bulthaup-Einbauküche, ein BUS-System, ein Sicherheitskonzept und Maßeinbauten. Die letzte umfangreiche Renovierung fand 2018 statt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 228 m² Wohnfläche und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen, ein Arbeitszimmer sowie zwei schöne Schlafräume, eine Ankleide und zwei großzügige Bäder - eins davon mit Zugang zum Balkon mit einer Fasssauna. Hinzu kommen noch ein Hobby- bzw. Fitnessraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen im Kellerbereich. Komplettiert wird dieses Domizil durch zwei Garagen mit insgesamt 4 PKW-Stellplätzen.
Diese einladende Immobilie präsentiert sich in absolut begehrter und ruhiger Wohnlage in Bernkastel-Kues. Ein atemberaubender Garten mit Park-Ambiente sowie zahlreiche Balkon- und Terrassenflächen laden zu Entspannung, zu Mahlzeiten und Festen ein. Dank seiner Lage bietet das Haus eine hohe Privatsphäre und herrliche Fern- und Gartenblicke.
Ausstattung
Dacheindeckung: Naturschiefer (1999)
Fenster: Weiße Holz-Alu Fenster, Doppelverglasung mit elektrischen Raffstores und Rollläden (1999; Hersteller: Zöllner)
Heizung: Öl-Zentralheizung (1999)
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt in Bernkastel-Kues, einer der bekanntesten und traditionsreichsten Weinbaugegenden an der Mosel.
- **Zentrale Lage**: Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Bernkastels entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
- **Nahe der Mosel**: Genießen Sie die unmittelbare Nähe zum Moselufer, wo Sie Spaziergänge entlang der malerischen Weinberge unternehmen oder eine der vielen Weinproben in renommierten Straußwirtschaften besuchen können.
- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung**: Bernkastel-Kues ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B53 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, während der Bahnhof Wittlich nur eine kurze Autofahrt entfernt ist und Zugang zu überregionalen Zugverbindungen bietet.
- **Bildung und Gesundheit**: In der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Zudem gibt es mehrere medizinische Einrichtungen.
- **Freizeitmöglichkeiten**: Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Ob Wandern in den umliegenden Hügeln, Radfahren entlang der Moselradwege oder Entspannung in den örtlichen Thermen – hier ist für jeden etwas dabei.
- **Kultur und Events**: Bernkastel-Kues ist bekannt für seine zahlreichen kulturellen Veranstaltungen, darunter das jährliche Weinfest, welches Besucher aus aller Welt anlockt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zu einem erlebnisreichen Stadtbummel ein.
Diese Lage vereint den Charme einer kleinen, idyllischen Weingemeinde mit der praktischen Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist somit ideal für Weinliebhaber, Naturfreunde und Familien.
Sonstiges
Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden.
Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
Ein Energieausweis liegt zur Zeit noch nicht vor.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.
Objektdaten
| Allgemein | |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Zustand | vollständig renoviert |
| Ausstattungsqualität | gehoben |
| Baujahr | 1966 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Flächen | |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksfläche | 1.036 m² |
| Räume | |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Ausstattung | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger | Öl |
| Einbauküche | Ja |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Garten | Ja |
| Keller | Ja |
| Aufzug | Nein |
| Gäste-WC | Nein |
| Barrierefrei | Nein |
| Stellplatztyp | Garage |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Badausstattung | Dusche, Wanne, Fenster |
| Energie | |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Kosten | |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Verfügbarkeit | |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Vermietet | Nein |
