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Kröv: Wohnhaus mit Innenhof und Garten

Zu verkaufen
120.000 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem Reihenmittelhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 137 m² und einem großzügigen Grundstück von 590 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingang / Flur
- 2 Zimmer (eins davon mit einem kleinen Abstellraum und Wasseranschluss)
- Gäste-WC
- HWR
- Zugang zum Innenhof und Garten

Obergeschoss:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer
- große, offene Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad
- kleiner Zwischenflur
- Schlafzimmer (Gäste- oder Kinderzimmer)
- 2 Abstellräume

Speicher

Des Weiteren gehören zum Haus:
- Außenstellplätze für Ihr Fahrzeug (ein Außenstellplatz vorm Haus sowie ein bis zwei Garagenstellplätze rechts am Haus)
- ein überdachter Innenhof mit kleiner Scheune
- ein Keller
- eine großzügige Gartenfläche

Ausstattung

Dacheindeckung: Bitumen-Dachschindeld (2001) und tlw. Kunstschiefer vorne (1990)
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung (1985)
Fenster: weiße Kunststofffenster, doppelverglast (1985-1992)
Strom- und Wasserleitungen (1985)
Böden: Holzdielen, Fliesen, PVC, Fliesen
Türen: tlw. weiße Holztüren mit Kassetten
Deckenhöhe: 2,27 - 2,55 m

Lage

Kröv, ein charmantes Weindorf an der Mosel, bietet eine idyllische Umgebung für Ihr neues Zuhause. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom malerischen Moselufer entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe und die Natur, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des Dorfes in Reichweite haben.

Die zentrale Lage von Kröv ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der umliegenden Städte schnell zu erreichen. Bernkastel-Kues, bekannt für seine historische Altstadt und hervorragende Weine, ist nur etwa 10 Autominuten entfernt. Auch die Stadt Traben-Trarbach mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichen Sie bequem.

Das Dorf selbst bietet eine gute Infrastruktur. Kröv ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren auf der Mosel. Die Weinberge und die atemberaubende Landschaft laden zu entspannenden Spaziergängen ein.

Die Immobilie profitiert zudem von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B53 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A60.

Sonstiges

Weitere Informationen:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.

Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.

Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je. zur Hälfte (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an lanaschäferimmobilien zu zahlen.

Objektdaten

Allgemein
HaustypReihenmittelhaus
Zustandgepflegt
Ausstattungsqualitäteinfach
Baujahr1910
Letzte Modernisierung2019
Flächen
Wohnfläche137 m²
Grundstücksfläche590 m²
Räume
Zimmer5
Schlafzimmer4
BadezimmerJa
Etagenzahl2
Ausstattung
HeizungsartElektro-Heizung
EnergieträgerStrom
EinbaukücheJa
Balkon/TerrasseNein
GartenJa
KellerJa
AufzugNein
Gäste-WCJa
BarrierefreiNein
StellplatztypAußenstellplatz
BadausstattungDusche, Fenster
Energie
Energieausweisliegt vor
AusweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Energieverbrauch301.7
Ausstellungsdatum10.07.2025
Kosten
Provision3,57% inkl. MwSt.
Verfügbarkeit
Verfügbar ab01.01.2026
VermietetNein

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