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Trier: Stadthaus mit drei Wohneinheiten

Ort:   54294 Trier Objekt-Id:   1318
Region: Trier Zimmer:   8
Objektart:   Mehrfamilienhaus   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 220 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   308 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   3 Baujahr:   1903
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1318
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Beschreibung

Das hier angebotene Stadthaus wurde im Jahre 1903 auf einem ca. 308 m2 großen Grundstück errichtet und erstrahlt heute noch in vollem Altbauglanz. Diese Immobilie bietet reichlich Platz für Mehrgenerationenwohnen oder aber zur Vermietung und Selbstnutzung zugleich. Aktuell aufgeteilt in drei Wohneinheiten wird das ganze Haus durch drei Mietparteien bewohnt. 

Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein lukratives Gebäude mit einer sicheren Jahresnettokaltmiete von ca. 20.000,00 € und einer verkehrsgünstigen Lage des Objekts in der studentengeprägten Augustastraße in Trier. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt vollendet seine Attraktivität, sodass es für die Kapitalanleger eine optimale Option darstellt.

Die sicheren und langfristigen Mietverhältnisse, die für alle drei Einheiten vorliegen, erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert. Alle Zahlungen erfolgen fristgerecht und es sind keine Mietrückstände zu verzeichnen.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2013 komplett saniert und neu renoviert.

Die gehobene Ausstattung der Dachgeschosswohnung umfasst unter anderem:

- eine eigene Gas-Therme
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- original erhaltene, aufgearbeitete Dielenböden sowie neuwertige Bodenfliesen
- großen Balkon mit Edelstahlgeländer und Blick auf die Mariensäule
- weiße Einbauschränke im Schlafzimmer / Maßanfertigung
- Einbauküche mit Geräten uvm.

Aufteilung

Untergeschoss Alle Wohnungen verfügen im Kellergeschoss des Hauses über zusätzliche Staufläche.
Erdgeschoss

Wohnung 1:

  • Wohnzimmer 
  • Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Tageslicht
Obergeschoss

Wohnung 2:

  • Wohnzimmer 
  • Esszimmer mit Zugang zum Balkon
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht
2.Obergeschoss
  • Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon 
  • Küche mit Einbauküche
  • Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken 
  • Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht; Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 220 m²
  • Wohneinheiten: 3
  • Grundstück (ca.): 308 m²
  • Baujahr: 1903
  • Renoviert: 2013
  • Anzahl Zimmer: 8

Ausstattung

  • Balkon: 2
  • Terrasse: 1
  • Dacheindeckung: Kunstschiefer
  • Heizung: Flüssiggas
  • Heizung Baujahr: 1995/2013
  • Fenster: Weiße Kunststofffenster, Isolierverglasung Bj.: 2008/2013
  • Türen: Braune Türen in Holzausführung
  • Bodenbelag: Dielen
  • Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 29.06.2016
  • EnEV gültig bis: 28.06.2026
  • Energiebedarf: 210,1 kwh/(m²*a)
  • EEK: G

Lage

  • Region: Trier
  • Ort: 54294 Trier
  • Lagebeschreibung: Augustastraße 5, 54294 Trier

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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Cusanusstraße 25 A
54470 Bernkastel-Kues

Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664


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Ihre Notizen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn dies vereinbart wurde und wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 3,57 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  3. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge.Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
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