Bernkastel-Kues: Eigentumswohnung mit Mosel- und Burgblick

Bernkastel-Kues: Eigentumswohnung mit Mosel- und Burgblick

Bernkastel-Kues: Eigentumswohnung mit Mosel- und Burgblick
Ort:   54470 Bernkastel-Kues Objekt-Id:   1330
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   3
Objektart:   Wohnung   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 95 m²
Status:   Sofort verfügbar Balkon:     1
Häuser:   --  /   W-Einheiten:   1 Baujahr:   2001
Kaufpreis: 253.000 €
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 

Beschreibung

Wenn Sie nach einer einmaligen und exklusiven Eigentumswohnung mit Garten in unmittelbarer Nähe zur Mosel und dennoch hochwasserfrei suchen, könnte diese immobilie Ihren Geschmack treffen. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Siebenfamilienhaus (Baujahr 2001) auf einem großzügig angelegten Grundstück, unweit von der Mosel gelegen.

Sie betreten die Hochparterre - Wohnung über eine offen gestaltete Diele an der sich direkt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit unverbaubarem Blick auf die Mosel, die Weinberge und die Burg Landshut öffnet. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich ein großer, teilüberdachter Balkon, der über drei bodentiefe Balkontüren betreten werden kann. Hier können Sie die traumhafte Aussicht bei fast jedem Wetter genießen. Der offene Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, wo Sie im Winter viele gemütliche Abende verbringen können. Die an den Essbereich angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche, die komplett eingerichtet ist. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls in das Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Garten und einem großen Tageslichtbad -en Suite- mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Außerdem verfügt die Wohnung über ein zweites Schlafzimmer, bzw. Büro oder Kinderzimmer, ein Gäste -WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener PKW-Stellplatz und ein Carport mit eigener Zufahrt, welche als vorliegende PKW-Stellplätze nutzbar ist. Ein Gartenhaus und ein Steingarten mit zusätzlicher, großer Außenterrasse hinter dem Carport runden dieses Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend für die Eigennutzung für Singles oder kleine Familien, sondern auch ideal zur Vermietung als Ferienwohnung.

Die komplette Einrichtung bestehend aus hochwertigem Mobiliar, einem Barock-Sekretär und den Gemälden kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Details

  • Wohnfläche (ca.): 95 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Baujahr: 2001
  • Denkmalschutz: nein
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Frei ab: sofort

Ausstattung

  • Balkon: 1
  • Terrasse: 1
  • Außenstellplätze: 3
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2001
  • Fenster: weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung
  • Türen: Weiße Holzdekortüren
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Extras:
    • - Kellerraum
    • - Carport mit Anbau
    • - Freifläche vor dem Carport, als 2 zusätzliche PKW-Stellplätze nutzbar
    • - 1 PKW-Außenstellplatz
    • - Kleiner Garten mit vorgelagerter Terrasse
    • - Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    • - Whirlpool-Eckbadewanne
    • - Einbauküche
    • - Kaminofen
    • - Parkett in allen Wohnräumen
    • - Steinfliesen in der Diele und in der Küche
    • - Deckeneinbaustrahler im Wohn- und Essbereich
    • - Elektrische Markise im Garten
    • - Einbaulautsprecher im Wohn- und Badezimmer
    • - Stromanschluss am Balkon
  • Energietyp: Standard
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 13.07.2018
  • EnEV gültig bis: 13.07.2028
  • Energiebedarf: 60,0 kwh/(m²*a)
  • EEK: B
  • Objektzustand: gepflegt

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54470 Bernkastel-Kues
  • Lagebeschreibung:

    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Bernkastel-Kues, im Stadtteil Andel, hochwasserfrei, direkt an der Mosel.

    Das historische Stadtzentrum von Bernkastel-Kues ist nur ca. 2 km entfernt und bequem über den gut ausgebauten Radweg an der Mosel oder zu Fuß zu erreichen.

    Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants, Weinstuben und natürlich Schulen und Ärzte. Die Infrastruktur der weltbekannten Weinstadt Bernkastel-Kues ist hervorragend.

  • Entfernungen:
    • Trier: ca. 50 km
    • Wittlich: ca. 18 km
    • Idar-Oberstein: ca. 40 km
    • Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
    • Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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