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Bernkastel-Kues: Ein Gebäudeensemble - viele Möglichkeiten!

Ort:   54470 Bernkastel-Kues Objekt-Id:   1348
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   12
Objektart:   Sonstiges   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 265 m²
Status:   in Kürze verfügbar Grundstück:   201 m²
Häuser:   3  /   W-Einheiten:   -- Baujahr:   Keine Angabe
Kaufpreis: 745.000 €
Provision: 3,57% % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1348
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Beschreibung

Möchten Sie in einem Haus wohnen und gleichzeitig Ihrem eigenen Geschäft ein Zuhause bieten?
Möchten Sie vermieten und Mieteinnahmen generieren?
Oder möchten Sie eine Immobilie mit vielen Quadratmetern und einer Ausbaureserve haben?
Das alles bietet dieses Objekt.

Das Gebäudeensemble in der Moselstraße 8-10 befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Karlsbader Platz in sehr begehrter und stark frequentierter Lage von der Bernkasteler Altstadt.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell noch eine Metzgerei mit einem Imbiss. 
Die restlichen Flächen wurden bis vor kurzem zum Wohnen genutzt und stehen leer.
Durch die Schaufensterfront erhalten Sie im vorderen Bereich einen guten Einblick in die Ladenfläche. Diese ist modern und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Über die internen Treppenverbindungen erreichen Sie zum einen den privaten oberen Bereich sowie zum anderen das Untergeschoss. 
Durch Renovierungsmaßnahmen kann die Fläche individuellen Bedürfnissen angepasst werden. 
Einzelhandel, Gastronomie etc.- hier ist vieles denkbar, 
auch in Kombination mit einer Wohnnutzung.

Eckdaten:

Moselstraße 8-9:

Gesamtfläche: ca. 255 m2 
Erdgeschoss:  ca. 100 m2 Gewerbefläche
(Imbiss, Verkaufsraum / Metzgerei, restl. Fläche)
1-3 Obergecshoss: ca. 155 m2 Wohnfläche
Dachgeschoss (Speicher): Ausbaureserve
Teilweise und komplett unterkellert

Moselstraße 10:

Gesamtfläche: ca. 135 m2
Erdgeschoss:  ca.    25 m2 Gewerbefläche (zzgl. WC´s im Keller)
Wohnfläche: ca. 110 m2
Komplett unterkellert

Ausstattungsmerkmale:

Dacheindeckung: Natur- und Kunstschiefer (1950-er und 1980-er Jahre)
Fenster: Holz-Alu; Holz; Doppelverglasung, ein Paar einfach verglaste Fenster
Heizung: Nachtspeicheröfen 
Es besteht die Möglichkeit einen Gas-Anschluss legen zu lassen.

Details

  • Anzahl Häuser: 3
  • Wohnfläche (ca.): 265 m²
  • Grundstück (ca.): 201 m²
  • Nutzfläche: 0 m²
  • Denkmalschutz: nein
  • Anzahl Zimmer: 12
  • Etagen: 3 / 4
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54470 Bernkastel-Kues
  • Straße: Moselstraße 8-10
  • Lagebeschreibung: Moselstraße 8-10, 54470 Bernkastel-Kues

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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  1. Wir verfügen über eine optimale Kenntnis im bestehenden Immobilienmarkt und entwickeln gerne für Sie eine individuelle Verkaufs- oder Vermietungsstrategie. Wir bewerten Ihre Immobilie: kostenfrei und marktgerecht!
  2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin oder Objektübergabe, immer getreu unserer Philosophie: engagiert, zuverlässig und diskret.
  3. Unser Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen Zugriff auf potentielle Käufer oder Mieter und somit einen erfolgreichen Abschluss. 

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Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!

Ihr Ansprechpartner

Logo Lana SchäferLana Schäfer
Cusanusstraße 25 A
54470 Bernkastel-Kues

Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664


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Ihre Notizen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn dies vereinbart wurde und wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 1,78 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  3. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge.Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
  4. Bei Folgegeschäften steht uns der Provisionsanspruch auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
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  6. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen.
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  10. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist soweit gesetzlich nicht anders geregelt Bernkastel-Kues.
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