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Bernkastel-Kues: Außergewöhnliches Hausensemble auf einem Grundstück

Ort:   54470 Bernkastel-Kues Objekt-Id:   1335
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   12
Objektart:   Sonstiges   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 340 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   1.745 m²
Häuser:   2  /   W-Einheiten:   4 Baujahr:   1900/1970/1980
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1335
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Beschreibung

Das angebotene Anwesen besteht aus zwei Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von c. 1.745 m2 in Bernkastel-Kues, im Stadtteil Andel.

Das vordere Gebäude ist ein Altbau, ca. 1930 gebaut und in den 1970-er Jahren als Dreifamilienhaus umgebaut. Dieses Haus verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche und besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen. 

Das zweite Gebäude wurde 1980 als Einfamilienhaus an das bestehende, vordere Gebäude angebaut und ist ca. 120 m2 groß.

Der südwestliche Teil des Grundstücks ist unbebaut und wird als Garten genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich auch noch ein Schuppen mit kleiner Werkstatt, ein Gartengerätehaus sowie mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage. 
Eine Umnutzung als Bauland ist möglich. Da für diesen Bereich kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden ist, wäre die Zulässigkeit von eventuellen Bauvorhaben demzufolge nach §34 BauGB zu beurteilen.

Aufteilung

  Dreifamilienhaus Einfamilienhaus
UG - Heizungsraum mit Öl-Tanks
- Wasch- und Trockenraum
- 3 Lagerräume
- Heizungsraum mit Öl-Tanks
- Wasch- und Trockenraum
- Lagerräume
EG Wohnung 1 mit separatem Eingang:
- 2 Flure
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Eingangsbereich / Flur
- Küche
- Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC
OG Wohnung 2:
- 2 Flure
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- 3 Schlafzimmer; 2 davon mit Balkonzugang
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Tageslicht
2.OG Wohnung 3:
- Flur
- 3 Zimmer
- Küche
- Duschbad ohne Toilette
- WC
DG Speicher: 
- nicht ausgebaut; Zugang über DG-Wohnung
Speicher: 
- nicht ausgebaut

Details

  • Anzahl Häuser: 2
  • Wohnfläche (ca.): 340 m²
  • Wohneinheiten: 4
  • Grundstück (ca.): 1.745 m²
  • Baujahr: 1900/1970/1980
  • Denkmalschutz: nein
  • Anzahl Zimmer: 12
  • Etagen: 0

Ausstattung

  • Dacheindeckung: Kunstschiefer / Teilerneuerung nach dem Hagel 2011/2012
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 1989/1980
  • Fenster: Weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung; 2000/1980
  • Türen: Holztüren
  • EnEV: angefordert
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54470 Bernkastel-Kues
  • Straße: Goldbachstraße 44
  • Lagebeschreibung: Goldbachstraße 44, 54470 Bernkastel-Kues
  • Entfernungen: Trier: ca. 50 km 
    Wittlich: ca. 18 km 
    Idar-Oberstein: ca. 40 km 

    Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km 
    Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

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Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 16% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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