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Bernkastel-Kues: Außergewöhnliches Hausensemble auf einem Grundstück
| Ort: 54470 Bernkastel-Kues | Objekt-Id: 1335 |
| Region: Bernkastel-Wittlich | Zimmer: 12 |
| Objektart: Sonstiges (Kauf) | Wohnfläche: ca. 340 m² |
| Status: Reserviert | Grundstück: 1.745 m² |
| Häuser: 2 / W-Einheiten: 4 | Baujahr: 1900/1970/1980 |
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Kaufpreis: 280.000 €
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) |
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Beschreibung
Das angebotene Anwesen besteht aus zwei Häusern mit insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von c. 1.745 m2 in Bernkastel-Kues, im Stadtteil Andel.Das vordere Gebäude ist ein Altbau, ca. 1930 gebaut und in den 1970-er Jahren als Dreifamilienhaus umgebaut. Dieses Haus verfügt über ca. 220 m2 Wohnfläche und besteht aus drei abgeschlossenen Wohnungen.
Das zweite Gebäude wurde 1980 als Einfamilienhaus an das bestehende, vordere Gebäude angebaut und ist ca. 120 m2 groß.
Der südwestliche Teil des Grundstücks ist unbebaut und wird als Garten genutzt.
Auf dem Grundstück befinden sich auch noch ein Schuppen mit kleiner Werkstatt, ein Gartengerätehaus sowie mehrere PKW-Stellplätze und eine Garage.
Eine Umnutzung als Bauland ist möglich. Da für diesen Bereich kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden ist, wäre die Zulässigkeit von eventuellen Bauvorhaben demzufolge nach §34 BauGB zu beurteilen.
Aufteilung
| Dreifamilienhaus | Einfamilienhaus | |
|---|---|---|
| UG | - Heizungsraum mit Öl-Tanks - Wasch- und Trockenraum - 3 Lagerräume |
- Heizungsraum mit Öl-Tanks - Wasch- und Trockenraum - Lagerräume |
| EG | Wohnung 1 mit separatem Eingang: - 2 Flure - 2 Zimmer - Küche - Bad |
- Eingangsbereich / Flur - Küche - Wohnzimmer mit angebautem Wintergarten - Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC |
| OG | Wohnung 2: - 2 Flure - 2 Zimmer - Küche - Bad |
- Flur - 3 Schlafzimmer; 2 davon mit Balkonzugang - Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Tageslicht |
| 2.OG | Wohnung 3: - Flur - 3 Zimmer - Küche - Duschbad ohne Toilette - WC |
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| DG | Speicher: - nicht ausgebaut; Zugang über DG-Wohnung |
Speicher: - nicht ausgebaut |
Details
- Anzahl Häuser: 2
- Wohnfläche (ca.): 340 m²
- Wohneinheiten: 4
- Grundstück (ca.): 1.745 m²
- Baujahr: 1900/1970/1980
- Denkmalschutz: nein
- Anzahl Zimmer: 12
- Etagen: 0
Ausstattung
- Dacheindeckung: Kunstschiefer / Teilerneuerung nach dem Hagel 2011/2012
- Heizung: Ölzentralheizung
- Heizung Baujahr: 1989/1980
- Fenster: Weiße Kunststofffenster; Doppelverglasung; 2000/1980
- Türen: Holztüren
- EnEV: angefordert
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
Lage
- Region: Bernkastel-Wittlich
- Ort: 54470 Bernkastel-Kues
- Straße: Goldbachstraße 44
- Lagebeschreibung: Goldbachstraße 44, 54470 Bernkastel-Kues
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Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich: ca. 18 km
Idar-Oberstein: ca. 40 km
Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Kartenansicht
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Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtlicher Hinweis
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Lana Schäfer
Damenweg 2
54470 Bernkastel-Kues
Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664
