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Brauneberg: Wohn- und Geschäftshaus an der Mosel

Ort:   54472 Brauneberg Objekt-Id:   1333
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   Keine Angabe
Objektart:   Sonstiges   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 185 m²
Status:   Sofort verfügbar Grundstück:   552 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   2 Baujahr:   1959 / 1975
Kaufpreis: 189.000 €
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 16% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1333
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Beschreibung

Sie suchen ein Renditeobjekt oder neue Räumlichkeiten, weil Sie eine Geschäftsidee haben? 
Dann haben wir genau das passende für Sie. 

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 335 m² Wohn- und Nutzfläche in zentraler Lage von Brauneberg, unmittelbar an Mosel zu verkaufen.

Das angebotene Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959. Das Haus wurde zunächst als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und im Jahr 1976 um einen Anbau mit zwei Garagen erweitert.
Das Anwesen bietet Ihnen viel Potenzial, Fläche und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, ob ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kapitalanlage...

Durch die gute Lage und Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten... Die Frage ist lediglich, welche Idee Sie umsetzen möchten?

Beispielsweise wäre eine Umwandlung hin zu einer Nutzung als Ferienwohnungen mit einem kleinen Café im Erdgeschoss, denkbar. Hinter dem Haus befindet sich eine große Freifläche mit Zufahrt und ca. 8 PKW-Stellplätzen. Diese Fläche könnte ggf. auch als Terrasse für Gäste gestaltet werden.

Die Immobilie verfügt über 1 Gewerbeeinheit von ca. 150 m². Ca. 80 m2, davon sind derzeit als Fotostudio vermietet. Dazu kommen 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß von ca. 106 + 79 m². Des Weiteren sind Außenstellplätze hinter dem Haus sowie 2 Garagen vorhanden.

Die Einheiten sind verlässlich vermietet und es wird eine Rendite in Höhe von ca. 14.000,00 € (Netto-Mieteinnahmen) p.a. erzielt.

Aufteilung

Untergeschoss

- Kellerräume

- 2 Garagen

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 150 m2)
Obergeschoss - Wohnung (ca. 106 m2 Wfl.)
Dachgeschoss - Wohnung (ca. 79 m2 Wfl.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 185 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Grundstück (ca.): 552 m²
  • Nutzfläche: 208 m²
  • Baujahr: 1959 / 1975
  • Denkmalschutz: nein
  • Anzahl Zimmer: 0
  • Etagen: 0
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Balkon: 1
  • Außenstellplätze: 8
  • Garagenplätze: 2
  • Heizung: Nachtspeicherelektroheizung
  • Fenster: Braune Holzfenster, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen; Doppelverglasung
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
  • EnEV: angefordert
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54472 Brauneberg
  • Lagebeschreibung:

    Moselweinstraße 111, 54472 Brauneberg

  • Entfernungen: - Bernkastel-Kues: ca. 10 Km
    - Wittlich: ca. 20 Km
    - Traben-Trarbach: ca. 25 Km
    - Trier: ca. 45 Km

Was möchten Sie tun?

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 16% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Wir sind Ihre Sicherheit für einen erfolgreichen Verkauf oder Vermietung:

  1. Wir verfügen über eine optimale Kenntnis im bestehenden Immobilienmarkt und entwickeln gerne für Sie eine individuelle Verkaufs- oder Vermietungsstrategie. Wir bewerten Ihre Immobilie: kostenfrei und marktgerecht!
  2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin oder Objektübergabe, immer getreu unserer Philosophie: engagiert, zuverlässig und diskret.
  3. Unser Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen Zugriff auf potentielle Käufer oder Mieter und somit einen erfolgreichen Abschluss. 

lanaschäferimmobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. 

Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail!

Ihr Ansprechpartner

Logo Lana SchäferLana Schäfer
Cusanusstraße 25 A
54470 Bernkastel-Kues

Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664


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Ihre Notizen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn dies vereinbart wurde und wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 1,78 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  3. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge.Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
  4. Bei Folgegeschäften steht uns der Provisionsanspruch auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
  5. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers.
  6. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen.
  7. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor.
  8. Wir sind auf Angaben von Eigentümern und sonstigen Dritten angewiesen. Wir versuchen möglichst richtige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
  9. Wir dürfen beidseitig, also auch für den anderen Teil tätig werden.
  10. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist soweit gesetzlich nicht anders geregelt Bernkastel-Kues.
  11. Teilnichtigkeit: Sollten einzelne Bestimmungen nichtig oder unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt und die unwirksam gewordene Bestimmung wird durch eine Neue dem Wortlaut nahekommenden ersetzt.