Brauneberg: Wohn- und Geschäftshaus an der Mosel

Brauneberg: Wohn- und Geschäftshaus an der Mosel

Brauneberg: Wohn- und Geschäftshaus an der Mosel
Ort:   54472 Brauneberg Objekt-Id:   1333
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   Keine Angabe
Objektart:   Sonstiges   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 185 m²
Status:   Sofort verfügbar Grundstück:   552 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   2 Baujahr:   1959 / 1975
Kaufpreis: 210.000 €
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 

Beschreibung

Sie suchen ein Renditeobjekt? Sie suchen eine Immobilie mit zwei vermieteten Wohnungen und einer vermieteten Gewerbeeinheit an der Mosel?
Dann haben wir genau das passende für Sie. 

Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 335 m² Wohn- und Nutzfläche in zentraler Lage von Brauneberg, direkt an Mosel zu verkaufen.

Das angebotene Objekt stammt ursprünglich aus dem Jahr 1959. Das Haus wurde zunächst als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und im Jahr 1976 um einen Anbau mit zwei Garagen erweitert.
Das Anwesen bietet Ihnen viel Potenzial, Fläche und verschiedene Gestaltungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten, ob ein Wohnhaus mit einem Ladenlokal, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Kapitalanlage...

Die Immobilie verfügt über 1 Gewerbeeinheit von ca. 150 m². Ca. 80 m2, davon sind derzeit als Fotostudio vermietet. Dazu kommen 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß von ca. 106 + 79 m². Des Weiteren sind 8 PKW-Außenstellplätze hinter dem Haus sowie 2 Garagen vorhanden.

Die Einheiten sind verlässlich vermietet und es wird eine Rendite in Höhe von ca. 14.000,00 € (Netto-Mieteinnahmen) p.a. erzielt. 

Aufteilung

Untergeschoss

- Kellerräume

- 2 Garagen

Erdgeschoss - Gewerbeeinheit (ca. 150 m2)
Obergeschoss - Wohnung (ca. 106 m2 Wfl.)
Dachgeschoss - Wohnung (ca. 79 m2 Wfl.)

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 185 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Grundstück (ca.): 552 m²
  • Nutzfläche: 208 m²
  • Baujahr: 1959 / 1975
  • Denkmalschutz: nein
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Balkon: 1
  • Außenstellplätze: 8
  • Garagenplätze: 2
  • Heizung: Nachtspeicherelektroheizung
  • Fenster: Braune Holzfenster, weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen; Doppelverglasung
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
  • EnEV: angefordert
  • Objektzustand: renovierungsbedürftig

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54472 Brauneberg
  • Lagebeschreibung:

    Moselweinstraße 111, 54472 Brauneberg

  • Entfernungen: - Bernkastel-Kues: ca. 10 Km
    - Wittlich: ca. 20 Km
    - Traben-Trarbach: ca. 25 Km
    - Trier: ca. 45 Km

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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