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Morbach-Hinzerath: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten

Ort:   54497 Morbach-Hinzerath Objekt-Id:   1324
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   Keine Angabe
Objektart:   Zweifamilienhaus   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 300 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   2.848 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   2 Baujahr:   1983/84
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1324
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Beschreibung

Das 1983/84 erbaute, Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2.848 m2 großen Grundstück. 
Im Sommer geniesst man die Ruhe des eingewachsenen, gepflegten Gartens. So kann man wunderbar entspannen und den unverbaubaren Blick ins Grüne auf sich wirken lassen.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 300 m2 Wohnfläche zzgl. Wohn- und Nutzfläche im Keller. 

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 180 m2 groß und beeindruckt durch die offene Gestaltung. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit abgetrenntem Kaminzimmer.
Die vollflächige Fensterfront öffnet den Raum in den weitläufigen, grünen Garten mit einem Teich, Terrassen, einem Grillplatz sowie einem liebevoll gepflegten Baumbestand.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche (ausgestattet mit einer Landhausküche), zwei weitere Zimmer sowie ein voll ausgestattetes On-Suite-Bad zur Verfügung.
Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Keller git es noch weitere Wohnräume für die Gäste oder ein Home-Office.

Im Obergeschoß befinden sich eine Atelierwohnung (ca. 120 m2 Wfl.) mit einer offenen Küche, verschiedenen Wohnbereichen sowie einem Bad mit Dusche und 2 Waschbecken. 
Diese Wohneinheit verfügt über drei Balkone und einen separaten Eingang über eine Außentreppe.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das Mietverhältnis kann gerne übernommen werden.

Aufteilung

Untergeschoss - Diele / Flur
- Hauswirtschaftsraum / Waschküche
- Großer Abstellraum mit Spind
- Tankraum mit Kunststofftanks und Werkstatt
- Heizungsraum

- 2 Zimmer
- Duschbad
Erdgeschoss - Diele / Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Wohn- / Esszimmer jeweils mit Zugang zu einer Terrasse und damit zum Garten
- Offenes Kaminzimmer
- Küche 
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Tageslicht
Obergeschoss Atelierwohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Eingang:
- Offene Wohnbereiche 
- Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 300 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Grundstück (ca.): 2.848 m²
  • Baujahr: 1983/84
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Balkon: 3
  • Terrasse: 2
  • Außenstellplätze: 4
  • Dacheindeckung: Pfanne
  • Heizung: Ölzentralheizung
  • Heizung Baujahr: 2001
  • Fenster: Holzfenster, Doppelverglast, tlw. 1997 erneuert
  • Türen: Hellgrau in Holzausführung
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Küche: Einbauküche
  • Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Extras: Das angebotene Objekt ist komplett eingerichtet. Die Einrichtung kann gerne übernommen werden.
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 08.01.2018
  • EnEV gültig bis: 08.01.2028
  • Energiebedarf: 82 kwh/(m²*a)
  • EEK: C
  • Objektzustand: gepflegt

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54497 Morbach-Hinzerath
  • Lagebeschreibung: 54497 Morbach - Hinzerath

    Sehr ruhig, am Wald gelegen besticht das Objekt durch seinen Landhaus-Charme mit seinem eingewachsenen Garten, sowie einem unverbaubaren Blick ins Grüne.

    Hinzerathhat ca. 300 Einwohner und liegt direkt am nördlichen Rand des Idarwaldes, 1 km nördlich des Dorfes verläuft die Hunsrückhöhenstraße. Ein Kilometer westlich des Ortes liegt die Burg Baldenau, eine der wenigen Wasserburgen des Hunsrücks.
  • Entfernungen: Morbach: ca. 9 km 
    Bernkastel-Kues: ca. 25 km 
    Trier: ca. 55 km 

    Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 17 km

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Logo Lana SchäferLana Schäfer
Cusanusstraße 25 A
54470 Bernkastel-Kues

Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664


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  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 1,78 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
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