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lanaschaeferimmobilien | Damenweg 2 | 54470 Bernkastel-Kues | Tel.: 06531 - 970 663 | www.lanaschaeferimmo.de
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Bernkastel-Kues: Stillvolles Anwesen in zentraler Lage, Nähe Mosel (Hochwasserfrei!)

Ort:   54470 Bernkastel-Kues Objekt-Id:   1309
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   Keine Angabe
Objektart:   Sonstiges   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 645 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   523 m²
Häuser:   2  /   W-Einheiten:   5 Baujahr:   1900 / 1930
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1309
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Beschreibung

Nur wenige Schritte trennen diese Immobilie vom Moselufer und dennoch liegt dieses stillvoll renovierte Anwesen hochwasserfrei. Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Objekte mit insgesamt einem großzügigen Wohnhaus und vier Wohnungen auf einem ca. 523 m2 großen Grundstück in sehr zentraler Lage von Bernkastel-Kues. 
2008 wurde die ursprüngliche Lagerhalle aus den 1930-er Jahren als Wohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen sehr aufwendig umgebaut, ausgebaut und von außen und innen saniert und modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich nach außen sehr zeitlos. Im Wohnhaus selbst ist überall die Intention der Eigentümer spürbar, die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten mit einer neuen, sehr großzügigen Grundrissgestaltung in eine offene, lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt zu verwandeln. Die Umwandlung ist auf allen Ebenen sichtbar und erlebbar. Im Obergeschoss verbinden sich ein Wohnraum, ein Essbereich und eine offene Küche zu einer fließenden Wohnlandschaft voller Transparenz. Die ebenfalls sehr schön ausgebaute Schlafebene mit offenem Studio im Dachgeschoss setzt die Wohnkultur der Großzügigkeit konsequent fort. Besondere Highlight´s: Freiliegendes Gebälk, überdurchschnittliche Deckenhöhe, Kaminofen im Wohnbereich, edle Böden (Landhausdielen), Holz-Alu Fenster (Hersteller: Zöllner), großer Balkon mit Burgblick, schön gestalteter Innenhof, zwei Garagen, und vieles mehr. Eine der beiden Einliegewohnungen ist komplett eingerichtet und wird zur Zeit als Ferienwohnung vermietet. Die zweite Einliegerwohnung ist fest vermietet. Des Weiteren gehört zu dem Anwesen noch ein Zweifamilienhaus. Beide im Haus befindlichen Wohnungen sind ebenfalls fest vermietet. Im Dachgeschoss (z.Z. Speicher) besteht die Möglichkeit ggf. eine dritte Wohneinheit auszubauen. Sämtliche Leitungen dafür wurden von den jetzigen Eigentümern bereits verlegt. Das gesamte Areal befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist in Verbindung mit der absolut zentralen Lage in jeder Hinsicht ein attraktives Investement mit Wertsteigerungsperspektiven.

Aufteilung

  Wohnhaus mit 2 ELW Zweifamilienhaus
EG

Wohnhaus:
Foyer / Eingangsbereich, HWR
Einliegerwohnung mit sep. Eingang (ca. 40 m2 Wfl.)
2 Garagen, Werkstatt, Holzlager

Wohnung 1 (ca. 85 m2 Wfl.):
Eingang / Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad

OG

Wohnhaus:
Diele, Büro, Speisekammer, offener Küchenbereich, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Balkonzugang, Gästezimmer, Duschbad
Maisonette-Wohnung mit sep. Eingang (ca. 75 m2 Wfl.):
Eingang / Diele / Garderobe, offener Küchenbereich, Spind, Bad
Wohnbereich, Schlafzimmer, WC

Wohnung 2 (ca. 85 m2 Wfl.):
Eingang / Diele, Wohnzimmer, Küche, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad
DG Offene Galerie, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Bidet und Dachfenster, Abstellraum - Speicher mit bereits verlegten Leitungen als Ausbaureserve für 3. Wohnung

Details

  • Anzahl Häuser: 2
  • Wohnfläche (ca.): 645 m²
  • Wohneinheiten: 5
  • Grundstück (ca.): 523 m²
  • Baujahr: 1900 / 1930
  • Renoviert: 2008
  • Saniert: 2008
  • Denkmalschutz: nein
  • Anzahl Zimmer: 0
  • Etagen: 0
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Balkon: ja
  • Außenstellplätze: ja
  • Garagenplätze: 2
  • Dacheindeckung: Naturschiefer
  • Heizung: Kamin, Stadtgas
  • Heizung Baujahr: 2008 / 2010
  • Fenster: Doppelverglasung
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • EnEV: angefordert
  • Objektzustand: gepflegt

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54470 Bernkastel-Kues
  • Lagebeschreibung: Bernkastel-Kues (Stadtteil: Kues)
  • Entfernungen: Trier: ca. 50 km 
    Wittlich: ca. 18 km 
    Idar-Oberstein: ca. 40 km 

    Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km 
    Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Logo Lana SchäferLana Schäfer
Cusanusstraße 25 A
54470 Bernkastel-Kues

Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664


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Ihre Notizen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn dies vereinbart wurde und wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 1,78 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  3. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge.Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
  4. Bei Folgegeschäften steht uns der Provisionsanspruch auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
  5. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers.
  6. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen.
  7. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor.
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  11. Teilnichtigkeit: Sollten einzelne Bestimmungen nichtig oder unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt und die unwirksam gewordene Bestimmung wird durch eine Neue dem Wortlaut nahekommenden ersetzt.