Bernkastel-Kues: Modernes Fachwerkhaus mit großem Garten im Erholungsgebiet

Bernkastel-Kues: Modernes Fachwerkhaus mit großem Garten im Erholungsgebiet

Bernkastel-Kues: Modernes Fachwerkhaus mit großem Garten im Erholungsgebiet
Ort:   54470 Bernkastel-Kues Objekt-Id:   1307
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   15
Objektart:   Sonstiges   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 300 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   799 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   1-7 Baujahr:   1982/83
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 

Beschreibung

Das 1982/83 erbaute, vom Architekten (Bauherren) in Fachwerkbauweise entworfene Landhaus befindet sich auf einem ca. 799 m2 großen Grundstück. 
Im Sommer geniesst man die Ruhe des eingewachsenen, gepflegten Gartens. So kann man wunderbar entspannen und den unverbaubaren Blick ins Grüne auf sich wirken lassen.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 300 m2 Wohnfläche zzgl. ca. 102 m2 Nutzfläche im Keller. 
Der Wohnbereich im Erdgeschoss beeindruckt durch die großzügige Diele und die offene Gestaltung des Wohn- / Esszimmers. Das Herzstück des Raumes ist der offene Kamin, der im Winter eine wohlige Atmosphäre verbreitet.
Die vollflächige Fensterfront öffnet den Raum in den weitläufigen, grünen Garten mit einem Teich, drei Naturstein-Terrassen, einem Grillplatz sowie einem liebevoll gepflegten Baumbestand.
Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche (ausgestattet mit einer Landhausküche) mit Speisekammer, drei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein Ankleidebereich zur Verfügung.
Die gesamte Etage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoß befinden sich fünf Appartements mit jeweils einer Küchenzeile und On-Suite-Bädern mit Dusche sowie einem Spind in der Diele. Vier Appartements verfügen über jeweils einen breiten Balkon, zum Teil mit einem wunderbaren Blick ins Moseltal.
Im Dachgeschoß (Spitzboden) befinden sich drei weitere, kmpl. ausgebaute Zimmer, sowie ein Abstellraum, die als zusätzliche Wohnfläche zur Verfügung stehen. 
Außerdem gehört zum Haus noch eine Einliegerwohnung dazu, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist.
Geeignet zur Vermietung oder bei gewerblicher Nutzung als Büro einsetzbar.

Aufteilung

Untergeschoss Hobbyraum, Weinkeller, Vorratsraum 1, Vorratsraum 2, Saunaraum, HWR, Lagerraum, Tankraum, Heizungsraum
Erdgeschoss Wohnhaus:
Diele / Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohn- / Esszimmer jeweils mit Zugang zu einer Terrasse und damit zum Garten, Küche, Vorratsraum, Schlafzimmer, Ankleidebereich, Bad, 2 weitere Zimmer

Einliegerwohnung mit sep. Eingang:
Eingang / Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad
Obergeschoss Diele, Abstellraum, 5 kmpl. eingerichtete Appartements mit jeweils einer Küchenzeile und Bad
Dachgeschoss 3 Zimmer, Abstellraum

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 300 m²
  • Wohneinheiten: 1-7
  • Grundstück (ca.): 799 m²
  • Nutzfläche: 102 m²
  • Baujahr: 1982/83
  • Anzahl Zimmer: 15

Ausstattung

  • Balkon: 4
  • Terrasse: 3
  • Außenstellplätze: 4
  • Dacheindeckung: Naturschiefer (2011)
  • Heizung: Ölzentralheizung, Kamin
  • Fenster: Braune Holzfenster mit innenliegenden Sprossen; Doppelverglasung
  • Türen: Braun Türen in Holzausführung
  • Bodenbelag: Marmor , Fliesen, Teppich
  • Küche: Einbauküche
  • Bad: Dusche, Fenster
  • Extras: Das angebotene Objekt ist komplett eingerichtet. Die Einrichtung kann gerne übernommen werden.
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 28.09.2018
  • EnEV gültig bis: 27.09.2028
  • Energiebedarf: 137,7 kwh/(m²*a)
  • EEK: E
  • Objektzustand: gepflegt

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54470 Bernkastel-Kues
  • Lagebeschreibung: Die einzigartige Lage des Hauses, im Erholungsgebiet auf dem Kueser Plateau rundet dieses Angebot perfekt ab. Sehr ruhig, am Waldrand gelegen besticht das Landhaus durch seinen Fachwerk-Charme mit seinem eingewachsenen, nicht einsehbaren Garten, sowie einem unverbaubaren Blick ins Grüne und über das Moseltal.

    Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle.

    Die malerische Altstadt von Bernkastel ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der bekannte Moselort verfügt als Mittelzentrum über eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, gemütlichen Weinstuben, Restaurants und Cafés.
  • Entfernungen: Trier: ca. 50 km 
    Wittlich: ca. 18 km 
    Idar-Oberstein: ca. 40 km 

    Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km 
    Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

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