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lanaschaeferimmobilien | Damenweg 2 | 54470 Bernkastel-Kues | Tel.: 06531 - 970 663 | www.lanaschaeferimmo.de
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Kesten: Charmantes Landhausanwesen an der Mittelmosel

Ort:   54518 Kesten Objekt-Id:   1302
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   5
Objektart:   Einfamilienhaus   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 167 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   853 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   1 Baujahr:   1900
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1302
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Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Anwesen stellt Ihr perfektes Zuhause an der Mosel dar. Jeder einzelne Raum versprüht Landhausflair und lässt die Stimmung aufkommen, die man sich als Eigentümer an der Mosel wünscht.
Das Landhaus wurde um 1900 erbaut und hat ca. 167 m2 Wohnfläche, sowie ca. 110 m2 Nutzfläche (Scheune). Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 853 m2.
Sämtliche Räume verfügen über originale Stilelemente, wie z.B. die Eingangstür, das Treppenhaus, diverse Zimmertüren, Stuck, sowie charmante Holzeinbauten. 
Die Immobilie unterteilt sich derzeit in zwei Einheiten: Wohnhaus + Scheune als Ausbaureserve. Abstellmöglichkeiten für zwei PKW bieten zur Zeit ein Carpot hinter dem Haus und die Scheune.

Modernisierungsmaßnahmen:
1994 umfangreiche Renovierung (Heizung, Fenster, Innenausbau)
1998 teilweise neue Dacheindeckung in Naturschiefer
2006 wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:
Neuausbau des Zimmers im Dachgeschoss, Neuausbau WC im 1. Obergeschoss, Neugestaltung des Gartens                                                                                 2012: Komplettsanierung Erdgeschoss
2014: Komplettsanierung 1. Obergeschoss

Aufteilung

  Wohnhaus Scheune
UG
  • Gewölbeweinkeller schiefergemauert
EG
  • Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Garten
  • Küche
  • Diele
  • Flur mit Zugang zur Scheune
  • Gäste-WC
  • HWR
  • Garage
  • Alter Kuhstall (Partyraum)
  • Alter Pferdestall (Abstellraum)
  • Ausbaureserve
  • Zugang zum Garten
OG
  • Schlafzimmer
  • Ankleidezimmer
  • Bad mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, großer Badewanne, Spind, sowie Tageslicht, 
  • Naturschieferboden mit Elektrofußbodenheizung
  • Toilette mit Waschbecken (Geberit Aquaclean), Tageslicht
  • Große Sonnenterrasse
DG
  • Großes Schlafzimmer mit französischem Balkon
  • Bad mit einem Waschbecken, WC, Badewanne, sowie Tageslicht 
  • Schlafzimmer mit kleiner Empore 

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 167 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Grundstück (ca.): 853 m²
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Baujahr: 1900
  • Renoviert: ja
  • Saniert: ja
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Terrasse: 2
  • Dacheindeckung: Naturschiefer (1998)
  • Heizung Baujahr: 1994
  • Fenster: Weiße Holzfester mit außenliegenden Sprossen (Baujahr größtenteils 2015/2016)
  • Türen: weiße Holztüren
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Küche: Einbauküche
  • Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Extras:

    - Gas-Zentralheizung mit Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Kaminanschluss

    - Die hochwertige Einbauküche mit Geräten, sowie zwei Kaminöfen gehören dazu und sind somit ein Bestandtein des Angebots.

  • EnEV: angefordert
  • Objektzustand: gepflegt

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54518 Kesten
  • Lagebeschreibung: 54518 Kesten
  • Entfernungen: Bernkastel-Kues: ca. 10 km 
    Wittlich: ca. 15 km 
    Trier: ca. 35 km 

    Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 40 km 
    Flughafen Luxemburg: ca. 75 km

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Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Cusanusstraße 25 A
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Fax: 06531 - 970 664


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  1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn dies vereinbart wurde und wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 1,78 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  3. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge.Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
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