Brauneberg: Bezauberndes Anwesen mit englischem Flair

Brauneberg: Bezauberndes Anwesen mit englischem Flair

Brauneberg: Bezauberndes Anwesen mit englischem Flair
Ort:   54472 Brauneberg Objekt-Id:   1274
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   8
Objektart:   Zweifamilienhaus   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 215 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   901 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   2 Baujahr:   vor 1900
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 

Beschreibung

Stilecht und individuell präsentiert sich dieses ruhig gelegene Anwesen im Herzen von Brauneberg. 

Die Idee der Eigentümer war es, einen historischen Winzerhof im Cottage-Stil mit englischem Flair auszubauen, welcher sich in perfekter Harmonie in die direkte Umgebung von Brauneberg einfügt.

Das Gebäude steht auf einem ca. 901 m2 großem Grundstück. Der ehemalige Winzerhof wurde vor 1900 errichtet und 2011 kmpl. entkernt, saniert und neu ausgebaut. Die Immobilie präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand. Bei der Ausstattung haben die Eigentümer großen Wert auf hochwertige Materialien und Funktionalität gelegt.

Das Wohnhaus mit ca. 160 m2 Wfl. nebst Einliegerwohnung mit ca. 55 m2 Wfl. bieten allen erdenklichen Komfort.

Die komplett eingerichtete Wohnung mit separatem Zugang können Sie als neuer Eigentümer privat für Ihren Besuch nutzen oder an Feriengäste vermieten. Die Vermietungsergebnisse bisher in Betrieb befindlichen Wohnungen mit ähnlicher Ausstattung sind überdurchschnittlich gut und so können Sie sich auf beste Auslastungen einstellen.

Links neben dem Wohnhaus befindet sich ein Anbau mit ca. 75 m2 Ausbaureserve (ca. 35 m2 EG+ca. 40 m2 OG), der zur Zeit als Abstellfläche genutzt wird, kann aber auf Wunsch als eine weitere Wohnung oder z.B. ein Atelier oder Partyraum umgebaut werden.

Die Außenanlage ist sehr gepflegt und der Innenhof bietet Platz für ca. sechs Autos. 

Der Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung; Terrasse und Sitzgelegenheiten, sowie ein Grillplatz laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Aufteilung

  Haupthaus Wohnung
EG
  • Eingangsbereich / Flur
  • Schlafzimmer
  • Duschbad mit Waschbecken und WC
  • Heizungsraum
  • HWR
  • Werkstatt
  • Eingangsbereich / Diele
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Küche mit Essbereich
OG
  • Wohn- / Essbereich mit offene Küche und Ausgang zum Freisitz
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, sowie Tageslicht
  • 2 Schlafzimmer
  • Duschbad mit Waschbecken und WC
DG
  • Speicher (tlw. ausgebaut)
  • Speicher

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 215 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Grundstück (ca.): 901 m²
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Baujahr: vor 1900
  • Renoviert: 2011
  • Saniert: 2011
  • Denkmalschutz: nein
  • Anzahl Zimmer: 8
  • Frei ab: nach Absprache

Ausstattung

  • Terrasse: 1
  • Außenstellplätze: 6
  • Garagenplätze: 0
  • Heizung: Pelletofen
  • Heizung Baujahr: 2012
  • Fenster: Isolierverglasung; weiße Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen (Bj.: 2011); tlw. braune Holzfenster (Bj.: 1996)
  • Türen: Graue und braune Holztüren
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Küche: Offen
  • Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Extras:

    Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache zeiznah erfolgen. 

    Beide Einbauküchen mit Geräten sind Teil des Gegenstandes, des Weiteren gehört fast die komplette Einrichtung der Wohnung dazu. Der Kaufpreis für den Inhalt beträgt 25.000,00 €.

  • Energietyp: Standard
  • EnEV: Bedarfsausweis
  • EnEV vom: 02.08.2016
  • EnEV gültig bis: 01.08.2026
  • Energiebedarf: 173,95 kwh/(m²*a)
  • Objektzustand: vollsaniert

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54472 Brauneberg
  • Lagebeschreibung:

    Das Anwesen befindet sich in zentraler, hochwasserfreier und ruhiger Lage in Brauneberg; nur ca. 60 m von der Mosel entfernt.

  • Entfernungen:
    • Bernkastel-Kues: ca. 8 km
    • Trier: ca. 45 km

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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