Exposé
lanaschaeferimmobilien | Damenweg 2 | 54470 Bernkastel-Kues | Tel.: 06531 - 970 663 | www.lanaschaeferimmo.de
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Bernkastel-Kues: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Landhaus-Charme

Ort:   54470 Bernkastel-Kues Objekt-Id:   1229
Region: Bernkastel-Wittlich Zimmer:   7
Objektart:   Einfamilienhaus   (Kauf) Wohnfläche:   ca. 258 m²
Status:   Verkauft Grundstück:   1.220 m²
Häuser:   1  /   W-Einheiten:   2 Baujahr:   1992
Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt)  
 
Exposé - Objekt 1229
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Beschreibung

Mit diesem ruhigen Anwesen finden Sie endlich, wonach Sie schon lange gesucht haben. In begehrter Wohnlage auf´m Kueser Plateau befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das Landhaus wurde im Jahr 1992 auf einem sehr schönen Grundstück gebaut. Das Objekt ist in den meisten Bereichen weitestgehend in einem gepflegten Originalzustand. Das Haus besticht in mehrfacher Hinsicht: durch seinen Anblick, seine Geräumigkeit und sehr durchdachte Raumaufteilung. 

Ein virtueller Rundgang wird Sie überzeugen! 

Die großzügige Diele mit Treppenaufgang und direktem Zugang zur Garage. 

Die gut geplante Küche und das Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. 
Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. 
Ebenso gut durchdacht ist das Obergeschoß. 
Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und Ankleidebereich... 
Dem Ganzen setzt die Wohndiele mit einer Dachterrasse dann noch die Krone auf. Des Weiteren verfügt das angebotene Objekt über eine Einlieger-bzw. Ferienwohnung mit ausgestatteter Küche, sowie einer Terrasse und separatem Eingang. 

Viel Platz für die Familie und für die Gäste - ein Haus mit viel Flair, Geborgenheit und absolutem Wohngenuss...

Aufteilung

Untergeschoss
  • Vorratsraum
  • Waschküche
  • Heizungsraum
  • Abstellräume
Erdgeschoss
  • Eingangsbereich / Diele
  • Gäste-WC
  • Küche (inkl. Einbauküche)
  • Ess- / Wohnbereich mit integriertem Kachelofen

Einliegerwohnung / Ferienwohnung (ca. 42 m2)

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche (inkl. Einbauküche)
  • Bad
Dachgeschoss
  • Wohndiele mit gemütlicher Dachterrasse
  • 2 Kinderzimmer
  • Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Tageslicht
  • Büro, bzw. Gästezimmer
  • gr. Schlafzimmer mit Balkon, sowie integriertem Bad und Ankleidebereich

Details

  • Anzahl Häuser: 1
  • Wohnfläche (ca.): 258 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Grundstück (ca.): 1.220 m²
  • Baujahr: 1992
  • Anzahl Zimmer: 7

Ausstattung

  • Balkon: ja
  • Terrasse: ja
  • Außenstellplätze: 2
  • Garagenplätze: 2
  • Dacheindeckung: Naturschiefer
  • Heizung: Stadtgas, Fußbodenheizung, Kachelofen
  • Fenster: Holz; Isolierverglasung; Hersteller: Zöllner
  • Türen: braune Holztüren
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Küche: Einbauküche
  • Bad: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Energietyp: Standard
  • EnEV: Verbrauchsausweis
  • EnEV vom: 28.04.2014
  • EnEV gültig bis: 28.04.2024
  • Energiebedarf: 137,0 kwh/(m²*a)
  • Objektzustand: gepflegt

Lage

  • Region: Bernkastel-Wittlich
  • Ort: 54470 Bernkastel-Kues
  • Lagebeschreibung: Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Autominuten erreichbar. 
    Für die Freizeitgestaltung sind u.a. Sportplätze und Tennisplätze vor Ort und es bieten sich herausragende Möglichkeiten für Reiter. 
    Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut.
  • Entfernungen:
    • Trier: ca. 50 km
    • Wittlich: ca. 18 km
    • Idar-Oberstein: ca. 40 km
    • Flughafen Frankfurt / Hahn: ca. 30 km
    • Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

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Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Rechtlicher Hinweis

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

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Cusanusstraße 25 A
54470 Bernkastel-Kues

Tel.: 06531 - 970 663
Fax: 06531 - 970 664


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Allgemeine Geschäftsbedingungen

  1. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Eine Maklercourtage für den Nachweis und die Vermittlung zahlen Sie nur, wenn dies vereinbart wurde und wenn ein Vertrag über das angegebene Objekt zustande kommt, auch wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken.
  2. Die Provision beträgt, solange nichts anderes vereinbart wurde, 1,78 % vom Verkäufer und 3,57 % vom Käufer vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzlich geltender MwSt.
  3. Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, sowie auf ein Exemplar der jeweiligen Verträge.Bei Kaufverträgen hat der Makler das Recht, seinen Courtageanspruch durch eine Maklerklausel im Vertrag mit beurkunden zu lassen.
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